青岛公积金贷款收紧观望者提前入市

　　济南和青岛是省内的两个核心城市，其房价走势是不是也将趋同？

　　信贷政策方面，目前青岛大部分银行房贷利率上浮，呈现收紧状态。不过业内人士称，小微企业的经营贷款要比个人房贷利润高20%左右，房贷收紧是业务调整，并不代表要停贷。

　　同时，信贷收紧与房价涨跌还隔着“需求”这层窗户纸，青岛链家地产市场研究部分析师殷天逸认为，银行房贷影响购房者的实际支付能力，但不影响购买需求。以受商业贷款影响较为直接的二手房为例，春节后青岛二手房成交量逐渐回暖，2月17日至23日成交量环比上涨7成多，只要房贷政策不继续收紧，观望的需求会陆续入市。

　　此外，公积金政策变动也将会让不少观望者提前入市。青岛公积金贷款将在3月10日实施新政策，收紧贷款额度，不少人抓紧置业，上周青岛新建住宅成交量环比翻一番。

　　目前青岛的土地供应充足，且土地价格依然上涨。数据显示，今年1月青岛居住用地上市58宗，占总供应量的55%，成交楼面地价1613元/平方米，环比上涨37.8%。仅上周青岛就有6宗地块挂牌出让，11宗地块成交，其中市北区的两幅住宅用地溢价率都在25%左右。殷天逸认为，开发商拿地如此热情，说明资金充裕，房地产行业并不存在资金问题。　　　　太平洋不动产山东总部商业地产部经理郝银广分析，青岛房价涨幅虽不大，但一直稳中有升，传言楼市全线崩盘不可靠。记者 邱晓宇