济南住宅基准地价最高拟调至5608元/M2

　　27日，济南市召开城镇土地级别调整与基准地价调整听证会，济南市住宅用地一二三级土地的基准地价分别拟调整至每平方米5608元、4046元和3252元。最终调整结果将于3月份发布。

　　据了解，自1999年确定以来，济南市的土地基准地价分别于2004年、2006年、2007年、2010年进行了调整。根据国土部有关规定，土地基准价格最长三年调整一次。

　　记者从听证会现场了解到，此次基准地价评估区总面积约1122.55平方公里，具体评价区范围为：东到东巨野河、历城与章丘行政界；南至狼猫山水库、向西沿绕城高速公路南环线至港沟立交，沿南部山体至规划中的二环东路延长线向西至南绕城高速，沿南绕城高速继续向西直至与城市规划线相交，即到达规划中的二王寨区域立交桥，沿城市规划线直至长清区南部；西沿平安店镇三庄、叶庄至玉清湖水库东；北接黄河大堤南岸、沿绕城高速公路北环线北、济青高速公路并向东北延伸至遥墙机场。与上轮评价范围相比，增加面积17.55平方公里，主要是考虑了南部发展的需要。

　　此次调整目前初步将商业用地划分9个级别，将住宅用地划分8个级别，将工业用地划分8个级别(见附表)。

　　经过测算，此次济南市城区基准地价商业、住宅用地涨幅较大，工业用地稳中有升。商业用地级别楼面地价平均增长率为15.58%、住宅用地级别楼面地价平均增长19.92%、工业用地级别地价平均增长率为11.83%。　

　　济南市城区各用途土地级别基准地价表(拟定)

　　单位：元/m2

　　级别号 商业用地 住宅用地 工业用地 工业用地 工业用地

　　级别价格 楼面地价 级别价格 楼面地价 级别价格

　　Ⅰ 8028 4014 5608 2804 2080

　　Ⅱ 6198 3099 4046 2023 1589

　　Ⅲ 4618 2309 3252 1626 1187

　　Ⅳ 3580 1790 2782 1391 830

　　Ⅴ 2618 1309 2288 1144 636

　　Ⅵ 2150 1075 1752 876 499

　　Ⅶ 1672 836 1218 609 409

　　Ⅷ 1250 625 852 426 319

　　Ⅸ 878 439 —— —— ——