济南：轻轨学区房列入影响地价因素

　　27日，记者从听证会上获悉，此次商业住宅土地级别和基准地价的调整，除了土地交易价格变化、拆迁成本增加等因素外，学区房和轻轨也首次列入调整的影响因素。

　　济南市国土资源局土地利用处有关负责人表示，“在影响基准地价的因素中，此次把轻轨和学区房因素列入其中。这还是首次。”在此之前，不少楼盘早已打起“轻轨房”概念，此次将分析济南楼市对规划轻轨的反应，将轻轨视为一个特殊因素对住宅用地地价产生特殊影响。

　　此外，学区房也被列入了影响地价的因素之一。听证方案认为，重点学区房价持续上涨，对住宅地价产生了重要的推动作用。因此本次调整，增加了学区状况这一特殊的影响因素，并占7%-10%的比例。

　　而对这两大因素，不少听证代表有不同的看法。山东师范大学资源环境学院一老师认为，在影响地价的基础因素中，学校作为配套设施已经列入其中，再次单独列出有重复之嫌。

　　对于轻轨因素，有听证代表认为，轻轨从规划到建成还有一段路要走，部分线路还没有通过国家审批。如果现在就列入影响地价因素，为时尚早。