春节后租房每月要多花百余元

　　随着外来务工人员返城和学生开学，县城二手房出租市场进入旺季。月租较春节前普遍上涨50元——150元。租房市场上小户型出租房源稀少，热门学区房高价难求。面对该状况，不少租房者选择与人合租或以避开中介的方式减轻经济负担。据调查，多数合租者并未签订正规租赁合同，租房者的个人权益面临潜在威胁。

　　春节后月租涨了100元，还不包括中介费

　　近日，记者从多家房产中介了解到，自2013年夏季开始，县城二手房租金价格就大幅度上涨，2014年2月随着租房旺季的到来，二手房月租继续上涨，具体涨幅在50元——150元之间。

　　在华鑫现代城、三发小区等热门地段，两室一厅的简装房月租普遍在800元以上，精装房达900元，比年前上涨了100元左右，月租在600元以下的只有未经装修的部分毛坯房。

　　此外，租房时中介公司会收取一定的中介费，除少数固定为300元左右，大部分公司的中介费用根据具体月租而定。有的收取月租的50%，有的收取整月月租作为中介费。这在一定程度上也提高了租房成本。

　　“热门地段价格再涨也很抢手，特别是学区房”，房屋中介李女士说，学区房不仅离学校近，且多是生活便捷的地段，向来是租房的大热门。同等面积和装修条件的房子，只要和学区房沾边，月租就要高出50元——200元不等。

　　面对租金上涨，租房者大多求合租

　　据多家房产中介反映，房源紧张的小户型出租房市场更加紧俏，很多租房者为减轻租房的经济负担，转而寻求合租大户型。

　　“来咨询小户型的人比往年要多，我一般建议他们和别人合租一个大户型。”房屋中介王先生说道。他解释说，小户型的房源少价格高，月租到了七八百块钱，其实不如合租大户型划算。

　　据王先生介绍，来租房的群体中，除了为孩子上学的家长，更多的是从外地来工作的年轻人。其中，很多人选择与朋友一起租，也有人打算当二房东往外转租。

　　记者联系网上的房屋出租者发现，不少人租赁了大户型房屋后，作为二房东在网上发布出租或者合租信息。此外，还有人选择避开中介自己找房以减少中介费用。在网上贴出招租信息的王女士说，她在汇鑫苑小区出租有两室两厅的房子，很多人打电话询问具体事项。

　　提个醒

　　租房时应确认房主信息，以防被骗

　　“终于找到一室一厅的出租信息，交了定金才发现是个二房东。签了个协议，但是朋友说和二房东签没有法律效力。”租房者郝先生表示，他担心“人家万一不认账了也没办法”。经调查，郝先生的问题很多合租者也都会遇到，租房者选择与人合租，在节省租金的同时也带来了不少隐患。

　　“没签过合同，也觉得没必要。”租房者张先生说道。他表示，自己正在与人合租，至今没见过房子的真正主人，认为“只要讲好了价钱，口头上达成协议也是一样的”，没必要必须签合同。

　　据调查，大部分租房者认为口头协议与书面合同具有同等作用，还有一部分租房者考虑到签租赁合同比较麻烦，只达成口头协议。实际上，口头协议和不正规的书面合同都不具法律效力。

　　法律专家在此提醒租房者，最好还是通过合法的房屋中介机构租房并签订正规租赁合同。如果一定要自己找房，在签订租赁合同前，应仔细确认房屋的实际状况和房东的真实信息，必要时到房管局查询真伪，以防止不必要的财产损失。