我们距离楼市崩盘究竟有多远

　　房贷利率的提高，房企贷款的停发，楼市崩盘的传言，在本周一直缭绕在市民的耳边，专家们唱衰房价的话语方兴未艾，以至于一些善于跟风的市民真的就相信了用不了多久，中国的房价就会像三十年前的日本一样如泡沫一般急转直下。

　　最近六七年的时间里，居住在城市中的许多普通市民在经历着房价“疯涨直上三千里”的同时，也实实在在享受到了高房价的好处，大量市民通过旧城改造分得高价值的新房，通过空闲房屋出租出售获得了实实在在的收益，此外，高房价还催生了高效的城市建设和市区美化。

　　不过我们也应该承认，涨幅过高的房价水平阻碍了青少年一辈的迁徙流动，也正如记者本人在2007年刚刚踏入大学时，莱山区的房价只有3000多元每平方米，而在几年后的今天已经大致翻了两三倍，很多人也都在感叹，当时错过了最佳的买房时机，以至于前些年能够全款买房的钱现在只够交个首付款，而由此滋生出的“蜗居”、“蚁族”现象大量出现在埠岚村周围和鲁东大学旁边的城中村内，几平米的小屋里承载了毕业生们的远大抱负。

　　但是回过头来想想，一个国家、一座城市，经济高速发展的同时必然会推动高房价，而且相对于青岛、大连等其他沿海城市的房价来讲，烟台市区的房价并不能算高得离谱，只是近几年增速有些稍快，让普通市民心理上难以适应。由此来讲，烟台市区的房地产市场出现崩盘的可能性不大。

　　其实细细想想，一旦房价崩盘，那么最终受损的仍然是普通市民，而且现在对于地方政府来讲，财政收入中有相当一部分还是从土地出让金及其税金中得来的，如果房价真的出现大幅度下降，对地方财政也会存在较大的风险，所以从这种种原因中能够得出一个事实，那就是楼市崩盘仍然距离我们很远。