2月北京楼市成交量大幅下滑

　　本报讯(记者 范辉)2月份北京二手住宅网签总量5441套，环比上月下跌38%。与此同时，新房签约量也大幅下跌，总签约仅2221套，这一成交量是北京历史来的单月最低。

　　根据中原地产的统计，2月份北京二手住宅网签总量5441套，与去年2月份同期的网签量相比更是大幅下跌了46%。这是2012年本轮楼市爆发后，北京二手房成交量最低的月份，创下25个月来的最低值。

　　2月份北京二手房成交均价在3.16万元/平方米，相比1月份的成交均价3.18万元，均价出现0.6%的调整，但跌幅相比2月上半月收窄。目前北京二手房报价平均在3.2万元左右。相比1月份的3.3万元左右微跌，但逐渐议价空间在平稳。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，2014年北京楼市成交市场并未出现开门红，特别是二手房成交量出现了明显的萎缩。“市场整体在年初出现了观望，随着信贷的收紧，整体国内经济形势不乐观，持续暴涨的房地产很难能够在2014年继续上涨。”

　　新房市场也出现了下滑。统计数据显示， 2月总签约仅2221套，这是有统计记录以来的单月最低。张大伟认为，新房出现成交量最低纪录的原因很多，本次成交极低值并不代表市场调整。

　　“2014年2月受到春节影响，上半月基本处于假期中，导致成交量受到影响非常大。”此外，北京楼市供应减少也影响了市场成交。“在1月份合计入市期房住宅仅9个项目1654套，而且其中还有多个高端项目，入市项目少自然也影响了签约数据。”

　　张大伟认为，3月份北京楼市的供应将出现明显上涨。作为上半年最重要的一个月份，中原地产研究部统计数据显示，预期在3月份入市的项目有36个，合计供应住宅套数在1万套左右。