北京2月份新房网签量创8年新低

    受春节假期的影响，北京2月份新房和二手房单月网签量纷纷创下近年来新低。

    根据中原地产研究部统计数据显示，2月份北京新建住宅网签总量为2221套，创下自2007年北京有网签记录以来的单月最低值，仅是2009年12月份新建住宅网签量的一成多（20516套）。

    对此，中原地产首席分析师张大伟表示，今年春节假期全部集中在2月份，对市场成交量影响非常大，且从往年的规律上看，历年2月份的新房成交量一般都在1月份的一半左右；同时，供应减少也影响了市场的成交，1月份合计入市的期房住宅仅9个项目1654套房源，其中包括多个高端盘；而受信贷收紧、自住房供应增加的影响，部分需求也转入了观望状态。

    业内人士也认为，2月份的数据有其特殊性，并不能代表市场已经出现拐点。由于3月份预计将有36个项目入市，合计供应住宅在1万套左右，3月份的新房网签数据有望回到6000套—8000套的正常水平。

    二手房方面，北京2月份全市二手住宅网签总量为5441套，环比1月份下跌38%，同比更是大幅下滑46%，创下25个月来的最低值。2月份北京二手房成交均价为3.16万元/平方米，相比1月份的成交均价下滑0.6%，但跌幅相比2月上半月收窄。

    同时，2月份北京二手房报价平均在3.2万元/平方米左右，相比1月份的3.3万元/平方米左右微跌，但议价空间也随之缩小。

    另外，记者从中介机构了解到，从正月十五以后，看房客户逐渐恢复，月末的市场成交量也出现了回升，基本接近了1月份水平。同时成交价格在2月份下半月也出现了逐渐止跌的迹象。尤其2月份最后一周，二手房看房量相比春节假期后第一周上涨了25%，基本恢复了春节前的水平。

    对于后市，业内普遍预计3月份两会传递出的信号及此后的信贷政策将决定2014年楼市的变化。这一方面在于1月份和2月份为传统成交淡季，市场积累了充足的潜在需求；另一方面，政策对国内楼市影响巨大。通常，两会于每年的3月初召开，届时全年楼市政策有望“定调”。因此，在政策确定、需求充足的情况下，3月份的楼市成为全年风向标也就不意外了。而从目前整体趋势看，预计北京2014年整体二手房价格上涨幅度肯定会放缓。

    此外，张大伟还表示，2012年开始的这一轮市场暴涨，已经从之前的大范围普涨逐渐进入第二阶段，涨跌分化，未来局部市场出现调整的案例可能越来越多。在这种情况下，虽然短期一线城市将保持持续的上涨，但这也可能在未来酝酿比较大幅度的调整。