房产过户半年款未清 可以房产抵押按揭还余款

　　原标题：房产过户半年款未清 可以房产抵押按揭还余款

　　我把房子卖掉并办理了过户手续，这房子的钱按照合同约定也应该两清了，可大半年过去了，到手的只是房款的一小部分，余款却迟迟未见买方履约。”日前，蒋先生向姜山消保分会工作人员投诉。

　　年过四十的蒋先生在宁波买了一套改善型住房，于去年5月举家搬入新房。之后，蒋先生把位于姜山某小区的房子以总价85万元的价格通过中介挂牌出售。

　　几天后，有人想买下他的房子。双方通过中介公司签订了一份二手房买卖合同，买方向卖方先支付定金20万元，余下房款在房产过户手续办妥后一并付清，合同还规定了详细的违约责任。

　　没过多久，房产过户手续通过中介已经办妥，可蒋先生根据合同约定要求买方支付房子余款时，对方说一时半会儿手头上拿不出这么多钱，希望宽限几天，蒋先生同意了。

　　可是，这一拖就是大半年。蒋先生只好让姜山消保分会出面帮助调解。

　　姜山消保分会工作人员经过几番周折，通过与买方联系约谈，使买方认识到自己的行为可能会带来的后果，最终表示同意以房产抵押按揭的方式归还余下的房款65万元，并根据合同约定承担相应的违约责任。(记者黄丽娟 通讯员王建鲁)“