山东强县房价涨 弱县盲目跟风建新城恐催生鬼城

　　“我们在邹平县代理了5个项目，比一些县级市还多。在一个县城项目这么多，好多人觉得不可思议，但经济强县的活力足够吸引人。”合富辉煌房地产营销代理机构的一位负责人说，这个县城在

　　“我们在邹平县代理了5个项目，比一些县级市还多。在一个县城项目这么多，好多人觉得不可思议，但经济强县的活力足够吸引人。”合富辉煌房地产营销代理机构的一位负责人说，这个县城在全市的经济比重甚至超过了某些城区，当地发达的制造业规模大、产能大，创造了大量的就业人口，住房需求很大。“需求量大自然会吸引更多的楼市供应，事实证明，整个市场呈现的是供需两旺。”

　　可以与之相媲美的是潍坊的县域房地产市场。潍坊县域经济发达，寿光、高密、青州、诸城一直位列全国百强县中。2013年，一家侧重高档住宅的房地产企业在潍坊的首个项目落地临朐县，不少人都难以理解，为什么不选择市区而是去县城？该项目负责人告诉记者，在项目落地前已经在当地做过购买力和需求调查，并不是随意之举。

　　记者了解到，在寿光、诸城、高密等地早已经出现单价过5000元的楼盘项目，目前不少均价也已经到了4000元左右，而在潍坊城区4000多元的单价也不难找到房源。

　　在烟台(楼盘)，拥有丰富旅游资源的蓬莱，因为潮水机场、海底隧道等大工程，吸引了不少一线开发商和购房者的眼球，房地产发展潜力巨大。

　　相反，在一些经济欠发达，产业落后，以农业为主的县城，由于盲目进行新城建设，过度发展房地产行业，则有可能催生“空城”、“鬼城”。

　　值得关注的还有一些海景房。烟台某海景房销售总监坦言，海阳的海景房还好，因为政府配套完善又加上旅游资源丰富，卖得不错。但龙口的海景房就不太理想，前几年龙口海景房外销火爆，但后来口碑不好，对销售也有影响。

　　山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为，通过这些信息，我们可以看到风险，越是这种经济发展落后的县城，楼市风险会越来越明显。(记者 李园园 周锦江 刘婷婷 喻雯)