揭济南学区房“怪”象：42平小户型2万元一平米

　　去年10月到现在，济南市天桥区的何先生一直在看学区房，可是始终没遇到中意的。何先生的女儿一岁多，"留给我们看房的时间只有一年了，看房过程还得继续。"

　　在日前，教育部出台《关于进一步做好重点大城市义务教育免试就近入学工作的通知》，为全国19个大城市制定了相应的时间表和路线图，济南名列其中。"就近入学"与学区房市场密切相关，省城多家房产中介的从业人员表示，由于济南实施义务教育就近入学已有多年，因此教育部这一新规对济南学区房市场影响不是很大，"除非学区划片重新调整"。另外，多数受访者表示，鉴于目前的义务教育资源配置情况，学区房还将继续火爆。

　　心理价位不断被抬升

　　何先生还未买房时，看到过身边朋友为一套学区房"焦头烂额",但总觉得这个问题离自己很远。2012年孩子出生后，他注意到所在片区的教育资源、学校环境不太乐观，购买学区房的问题已经很紧迫了，"很多小学要求落户满三年才能入学，而买房子又不同于购买其他商品，时间紧了很难买到合适的。"

　　何先生不考虑把现在这套房子卖了换新房，"来回倒腾很麻烦，另外新房多靠近重点学校的分校，我想让孩子念总部。"考虑到二手房需付六成首付，看房初期，他把目标定位在历下区、六七十平、总价80万元左右的小两居。

　　在看房初期，他遇到一个比较满意的三楼两居室，装修良好，可直接入住，但要价90万。"当时觉得太贵了，但随着看房的深入，能接受的心理价位不断被逼着抬升，现在觉得90万不算贵。"

　　何先生的看房足迹遍布十亩园小区、青后小区、以及燕山、甸柳学区，他说，"心理上有些难以接受，一定要花大价钱买个旧房子吗？可是孩子教育的事能耽误吗？学区房是梗在父母喉头的一根不大不小的刺。"

　　新旧一个价，小户型单价高

　　"政策规定就近上学，不收择校生，但目前济南的重点学区就这么几个，家长为落户到重点学区只能选择购买学区房，导致济南学区房房价一直居高不下。"济南孚瑞房地产经纪有限公司的运营总监张洪庆表示。

　　采访发现，学区房价格呈现出多种"怪"象。21世纪不动产一家加盟店的客户经理刘汉沛告诉记者，重点学区房，新旧一个价。记者在网上搜索"经五路小学学区房"发现，一处1979年建商品房单价近1.8万/平方米，而一处1989年建商品房售价为1.6万余元/平方米。张洪庆也告诉记者，燕山学区、甸柳学区等重点学区内的房子，多为上世纪八九十年代所建的老房，但售价却往往高于非重点学区的新房。

　　刘汉沛还介绍，小户型房因面积小、总价低，单价甚至超过大户型房，买家购买纯粹为落户。在网上，位于经五路学区的一处标有"稀缺"字样的42平方米小户型房，高达2万余元/平方米。

　　学区房"退烧"需均衡资源

　　据山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗表示，购买学区房，包括教育投资和住房投资两方面的组合效应，因此不能单纯看房子本身的价格。造成人多房少供需失衡的根本原因，是区域公共服务资源和设施的供应不均衡。"如果家门口就有好学校，那家长何须舍近求远？破解学区房'高烧难退',还需从保证义务教育资源均衡入手。"

　　相关教育政策意在平衡义务教育资源，但现实与目标还有较大差距。在目标实现之前，经济条件较好的家长无奈高价购买学区房，经济条件不太允许的家庭又该怎么办？

　　杨平勃