房企厮杀一线争地 全国房地产市场出现分化

　　事件

　　房企厮杀一线争地

　　虽然部分城市楼市价格下探，但北京等一线城市的土地市场厮杀依旧激烈。数据显示，前两月北京土地出让金总额达623.37亿元，同比增长31%，达到去年全年的三分之一。北京土地市场的火爆是开发商对一线城市拿地热情高涨的缩影。

　　中原地产市场研究部数据显示，标杆房企今年以来的拿地金额合计达367亿元，其中一线城市为116.89亿元。

　　分析

　　全国房地产市场出现分化

　　楼市正呈现“地热房冷”两重天。由于税收体制改革尚未开启，地方依靠土地财政的模式还没有改变，地方政府依然存在推高土地价格补充财政的动力。

　　上海易居房地产研究院日前发布报告称，2013年房地产业对地方财政收入的贡献度再创新高，土地出让金收入突破4万亿，同比增长超四成。未来几年房地产业仍是地方政府比较依赖的收入来源。

　　不过，分化依然不可避免。和一线城市的土地火爆相比，三四线城市土地市场相对冷清许多。中原地产首席分析师张大伟对记者表示，一线城市房价依然处于上涨过程中。这一轮地王潮主要出现在一二线城市，也证明了全国房地产市场已经分化，房企在一二线城市竞争更加激烈。

　　火热的土地市场也暗藏着风险。去年以来高价地频出，企业不得不大举贷款拿地，这些企业一旦两三年后不能收回成本，便会面临资金链断裂的风险。房企扎堆一二线城市，在推高地价的同时，也在明显酝酿风险。

　　声音

　　土地市场的变化滞后于房屋市场，现在有些企业拿地态度还是比较激进，而当企业看到楼市降温的时候，其在土地市场上的激进态度自然会减弱。今年下半年土地市场会有所降温。

　　——上海易居房地产研究院副院长杨红旭

　　晨报记者 陈琼