年后新盘集中放量 济南房价或仍将处于上涨趋势

　　(记者 王虔)3月1日，济南西客站片区外海中央花园、恒大金碧城、金科城3个楼盘不约而同的选在同一天开盘，使西客站片区再次成为济南楼市的焦点。作为节后首批开盘的项目，在全国上下“降价”说甚嚣尘上之际、又赶上银行收紧房贷的大潮，同一区域三个项目同时开盘为我们传递了哪些信号？

　　成交分析：明降暗升 价格变化不大

　　记者针对上周末济南西客站片区三个楼盘的开盘销售情况进行了采访。据销售人员介绍，本次开盘金科城推出房源约200套，目前已基本售罄；外海中央花园推出房源200套，已售卖150多套，新开盘的恒大金碧新城推出房源较多约380套，售卖约200套。

　　从成交价格上看，各楼盘营销手段有所变化，打出的宣传价格明显低于实际成交价格，而实际成交价格较年前变化不大，略有上涨。如外海中央花园在售卖之初打出的宣传价格为7300㎡元左右，而实际购买时因为楼层及其他因素影响，每平米价格又会有不同程度的提高。有已经签约的恒大金碧新城客户告诉记者“购买之初，售楼处工作人员通知的价格是7600㎡元，而自己实际购买的价格则是7900㎡元。”记者随机采访了其余几位客户，他们也表示成交价比实际宣传价略高。

　　据了解，金科城去年11月、12月的成交均价约7400元左右，这次开盘的成交均价约7700㎡，与年前变化不大。恒大金碧城成交价则在7900左右，比年前恒大其他楼盘价格略高。

　　除了这三个楼盘，3月份，还有大约7个楼盘可能开盘，比如绿地新都会(塞纳公馆)、绿地新里梵尔赛公馆、中海天悦府、中海国际社区、实力粼湖居、中铁逸都国际、和信城市广场等。如此看来，开发商对济南楼市市场还是充满信心的，济南房价仍有可能处于上涨通道。

对比：恒大金碧新城或成西客站潜力股 金科边缘化

　　本次开盘的三个项目均属西客站片区。就其所处位置而言，外海中央花园位于经十路沿线、槐荫区政务中心对面，东临腊山河自然生态轴南段，西靠城市规划街道。金科城位于槐荫区经十路与齐鲁大道交界处，东临槐荫区政府，西临高铁沿线，南面紧邻经十路，北邻西客站及其站前广场，两个楼盘隔经十路相望，东西相距不到500米，可谓旗鼓相当，无太大差别。与这两个楼盘相比恒大金碧城距离市中心略显偏远，恒大金碧城紧邻恒大翡翠华庭位于槐荫区兴福寺路与潍坊路交汇处，需沿经十路向北延伸至西客站片区腹内，距经十路有一定的距离。

　　然而，据业内人士分析，从另一个角度来看，随着济南大手笔、高强度的推动西部新城开发，根据规划，恒大金碧城所处位置将成为西客站片区最为繁华的中心区域。从目前的建设来看，恒大金碧新城位于济南西客站片区CBD核心地带，并有恒大华府、翡翠华庭、恒大国际金融中心、世纪广场等项目汇聚，将为这里带来巨大的人流效应和经济连锁反应。届时，恒大金碧城将成为西客站片区的中心，未来升值空间不可小觑。

　　而金科、外海中央花园或会因距离“三馆”、经济、金融中心较远而被边缘化，成为繁华片区的边缘地带，目前优势反成劣势。