南京库存住宅仅够卖5个月 房价涨势短期难改

　　一份综合国家统计局、克尔瑞研究中心和上海易居房地产研究院数据的“20个城市库存量排名”昨日出炉，令人意外的是，根据这份榜单，至2月末，南京商品住宅的库存面积达到447万平方米，超过了杭州的374万平方米，排列20个城市库存量第六位。

　　前不久，杭州两家楼盘相继房价跳水，引发广泛关注。业内普遍认为，当地过高的库存量，是引发降价主因。而根据“20个城市库存量排名”，目前杭州商品住宅库存面积为374万平方米，位列20个城市的第八位，远低于排名第一的青岛的1504.1万平方米、排名第二的上海的990万平方米，同时也低于南京447万平方米的库存面积。

　　“杭州有11.2万多套库存商品房，其中商品住宅76167套；而南京目前有3.3万多套库存住宅，库存住宅套数的确不如杭州高，但南京库存房源以大户型为主，所以库存面积比杭州高也就不足为怪了。”中国指数研究院南京分院高级分析师李飞影介绍说。

　　所谓存销比，即住宅库存量与月度销量之间的比值，如这一比值为9，就意味着库存房源可售9个月左右。一般来说，存销比3-6，意味着供应偏紧；存销比6-9，意味着库存正常，楼市平稳；存销比9－12，则表示库存偏大；存销比12以上，则表示库存巨大，房价存在下跌风险。从昨日同时公布的“20个城市楼市存销比排名”看，存销比居高的几乎都是三四线城市。而在一二线热点城市中，杭州楼市的存销比又是相对高的，达13.6，位列20城第九，超过“库存巨大”警戒线；南京楼市存销比则仅为5.2，意味着仅够卖5个多月，位列20城第19位，呈现出供应偏紧的特征。

　　可见，当前南京楼市供小于求的矛盾依然存在，房价涨势短期难改。事实上，3月以来，楼市仍不时传来涨价声，上周末江北一家楼盘开盘，房价涨幅超过千元/平方米；3月3日，南京江宁3家楼盘领取销售许可证，从申报备案的价格看，其中两家楼盘都上调了房价，而据调查，“金三银四”江宁即将上市的一批楼盘中，有七成欲上调房价，价格最高涨幅将达到2500元/平方米。河西李嘉诚旗下的住宅楼盘，将于3月底推新，目前也放出了3万元/平方米的试探价。

　　需要指出的是，虽然开发商仍在喊涨，但城市内部的区域分化实际上并不支撑房价齐刷刷上升。当前南京3.3万余套库存房源中，江宁和浦口的占比明显高，分别达到9600多套和6100多套，接下来的供应也最为充足。 本报记者 汪晓霞