今年房地产政策“双向调控”

　　本报讯 综合消息：3日，出席全国两会的全国政协委员、住建部部长姜伟新面对一系列有关房价的提问，不经意间透露出四个字：“双向调控”。而这四个字也成了谜面，至于谜底，他称要等政府工作报告出来才能揭晓。

　　起初，面对记者的提问，姜伟新三缄其口。然而，在记者苦苦追问之下，他终于松口。“在政府工作报告出来前，我没什么可说的。”就在记者快要放弃之际，他却从牙缝中透露出四个字：“双向调控”。

　　“如何理解‘双向调控’？它是意味着防止市场大起大落吗？”面对着记者的追问，姜伟新没再多言，只是说等政府工作报告。

　　亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为，所谓“双向调控”，是指在中央房地产调控长效机制“过渡期”内，实施“托底盖帽”的双向调控方针。其中以政府提供最基本住房保障为“托底”，以抑制因过度投机导致的房价过快上涨是“盖帽”。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭在微博上表示，含义可能有三：一、注重区域分类指导，房价热的城市必须严调(比如一线城市)，不热的城市可保持平稳，甚至放松(比如三四线城市)；二、一方面抑制不合理住宅需求，另一方面增加住房用地和住房有效供应。三、一方面调控商品住宅市场，另一方面强化住房保障。

　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，“双向调控”思路主要有三点：首先，2014年调控政策仍将呈现“差别化”的特征；其次是强调保障房工作，“双轨制”解决城镇化后顾之忧；在长效性调控机制出台前，以限购为主的行政化手段与经济手段、市场手段会并存，但是，经济手段、市场手段会逐渐突出。