王府井曾4年亏7.6亿 专家：商业地产后期风险不可轻视

　　中新网3月6日电 近日有报道称，去年万科、保利、龙湖、远洋等房企，也纷纷加大对二三线城市商业地产的投入。其中，万科2013年新增纯商业面积二线城市占比为29.5%，保利则为38.6%。商业地产投入逐年增加，开发商扎堆进入商业地产市场，但业内人士也提醒，商业地产市场中后期招商和运营管理很重要，这是企业需要注意的。

　　中国商业地产联盟秘书长王永平做客中新网视频访谈时谈到，投资对于这些房企倒还不是太大的问题，但商业地产市场里边很重要的一点，是后期的招商和运营管理。对于商业来讲，尤其在区位偏僻的地方，要不是跟传统商业区或者不是在商业规划的未来的发展区域里面的话，它的招商就会面临比较困难的情况，像宝龙，在很多城市拿大体量的地，它的住宅问题不是太大，但是商业就出现了很大的问题。

　　他举例说：“曾经有一家大的开发商跟我讲，他们在安徽要拿一个项目，其中政府要求配一个商业设施，是一个马戏团，他们测算了一下，这个投资大概1.2个亿，发现这个事还能做，前面是投资部门来评估，问题不大，但是商业部门一评估，说这个马戏团，未来经营每年亏2千万很正常，而且据说5年都看不到底，又是一个亿的亏损，怎么办，这是我们在买地的时候，是没有考虑到的。”一个商业项目后期还可以亏很多。像北京王府井的很有名的商业项目，4年时间里面，经营性的亏损亏了7.6亿，所以后期的风险是很多不做商业地产的公司意识不到的。(中新网房产频道)