3月东莞将有30多楼盘推新货

上周东莞住宅成交量仍处于较低水平。

三月份有多个新盘推新货。

　　将迎来今年首个推货小高潮

　　文/记者蒋幸端、陈明 图/记者卢政

　　上周终于有新项目开盘，开春以来“零开盘”现象首次破冰，但是从成交来看，东莞住宅成交量已持续四周不到10万平方米，成交量仍处于较低水平。随着3月到来，东莞楼市活跃度增加，开发商寄希望于3月中下旬，据不完全统计，3月份将有30多楼盘推新货，东莞楼市将迎来今年首个推货小高潮。

　　开春以来住宅周成交量不到10万平方米 市场回升乏力

　　上周成交量持续缓慢回升，但与年前比较来看，春节前东莞周成交量经常在15万平方米以上，而今年开春以来东莞连续四周的周成交量都在10万平方米以下，成交处于较低水平。

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周全市一手住宅总签约9.1万平方米，较前一周减少2.2%、成交了918套，比前一周增加了48套。在价格方面，全市商品房签约均价9767元/平方米，比前一周上涨641元/平方米；住宅网签均价约9059元/平方米，比前一周下跌62元/平方米。记者了解到，这已经是第七周东莞住宅均价在“9”字头。成交量处于较低水平，价格处于高水平，市场观望氛围仍然浓重，不过合富辉煌东莞市场研究部认为，房地产是区域性很强的行业，东莞库存量较低，每年房价涨幅较低，楼市较健康理性，房价泡沫相对较少，所以出现降价的可能性极低。

　　东莞中原市场研究部监测数据则显示，上周住宅成交9.14万平方米，共918套，其中位居第一名的香树丽舍成交126套，主要是香树丽舍1栋公寓以7812元/平方米低价清仓，在上周集中签约。但香树丽舍1栋公寓是以前卖出的。若剔除此项目，上周东莞在售的楼盘成交量最大才34套，大于20套的楼盘也仅有8个而已，市场成交量回升乏力。

　　“零开盘”现象被打破 但观望情绪仍重

　　上周楼市打破了开春后“零开盘”现象，东坑镇金达·锦绣东方于2月28日开盘，约推出125套73~138平方米两、三房单位，此外，道滘的富盈W0城推出192套108~123平方米产品；非住宅方面，北大资源·御湾有1537套车库产品供应。

　　瑞峰置业市场研究部介绍，面对到来的“阳春”三月，开发商推货的动作或将会逐步增强，有望拉动成交继续平稳上涨。不过该研究部也介绍，近期一系列楼市利空消息的传出，导致楼市悲观情绪蔓延，东莞楼市也受到影响，观望情绪加重，开发商推货依然谨慎，采取小幅度加推或者延迟开盘的策略。

　　此外，东莞楼市观望情绪仍重也影响了新开工市场，近段时间新开工量极少。瑞峰置业市场研究部介绍，上周仅有东坑一个项目取得开工许可证，开工项目是嘉盈商务大厦的二期产品，其中住宅开工面积约4万平方米。

　　“特价房”增多 楼盘现场人气增加

　　3月来临，众开发商加快入市的热情明显高涨，在进行商讨后，不少开发商认为继续等待是“不明智之举”，而应该加快出货，走为上上策。上周，楼盘营销活动增加，带动了现场人气的回升，明星营销、奢华派对等都吸引了不少人气，此外，“特价房”颇多，额外优惠等楼盘“暗降”方式也吸引了不少购房者。

　　1万元定金抵3万元房价、1.5万元定金抵5万元房价……最近楼市信息中，类似房价促销打折消息开始增多。在类似上述的折扣信息中，涉及至少十余个品牌楼盘，几乎所有的开发公司旗下的部分楼盘都参与到这种被买家认为促销的阵营中来。例如，东江水道某楼盘5000元可抵3万元；万科旗下部分楼盘认筹2万元抵5万元活动正在进行中等。

　　记者从售楼人员口中获悉，如果有诚意购楼者，往往在进一步的咨询中还会获得更多的优惠承诺。

　　东莞中原地产研究部介绍，从最近两周市场成交情况来看，东莞住宅价格仍然高企，众多开发商未现降价意愿，但是近期楼市“降声”四起给开发商带来不少的担忧情绪。不过该研究部相关人士也表示，目前东莞开发商还不算紧张，更多的还是在观察和洞悉市场的变化再采取进一步的行动，现阶段也有不少楼盘为了试探市场，推出“特价房”或额外优惠的方式来保持购房者的关注度、拉动成交。

　　不过，根据东莞中原地产对东莞规划局的监测发现，今年将有不少项目全新亮相，如清溪、虎门、长安长期供应偏紧的镇区也变得活跃起来，多个项目纷纷提上规划许可证和建设许可证的审核程序。因此除了面对市场大环境带来的影响外，开发商们还要面对未来市场同类楼盘增多的巨大竞争压力。

　　业内人士观点

　　楼盘推新货 开发商望成交上涨

　　东莞中原地产研究部相关人士分析成交回升乏力的主要原因表示，一方面，项目并没有推出太多的优惠吸引购房者，另一方面，在售的大部分项目产品选择面逐渐变小，吸引力不够，导致购房者入市积极性较低。

　　记者了解到，近期东莞住宅成交量仍然处于低位，更多的开发商寄希望于3月份大量新货入市，促销优惠增加吸引购房者。

　　据不完全统计，3月将有30多个楼盘推新货，其中还有全新楼盘亮相。

　　据东莞中原市场研究部介绍，如汉唐蜜园、皇庭壹号、宏远·御庭山花园、翡翠半岛花园、山水江南、碧桂园·天麓山、龙泉豪苑、益田·大运城邦四期等，楼盘新推产品线丰富、优质单元增加等将大大提升购房者的购房热情，市场成交量回升更多寄望于3月。

　　合富辉煌东莞市场研究部相关人士也表示，东莞整体市场大势依然表现较为平稳，春节后整体楼市较为平淡，但从上上周开始，楼市逐渐开始复苏，上周周末正是阳春三月伊始，成交量虽达不到过往火爆程度，但依然处于稳定状态，在未来的3月份里面，全市将有多个项目加推或开盘，楼市或将迎来开春以来首个推盘小高潮。