南京奥体附近40平公寓只卖40万 无预售证销售

张先生的购房收据注明，他购买的是没有预售证的B栋。

　　预售证登记的只有2—9栋和11栋

　　近日，有市民拨打扬子晚报新闻热线96096反映：位于南京西善桥北路9号附近的柒彩星城售楼处公开销售的数百套单身公寓竟没有《商品房预售许可证》，可能存在违规售房行为。对此，记者以买房为由，对该售楼处进行了走访调查。

　　举报：买房后发现没有预售证

　　市民张先生(化名)家住城南，近日他准备在奥体附近购置一套单身公寓，就去了位于西善桥北路的柒彩星城看房。售楼处的工作人员向他介绍了一些房源情况，最终他选定了一套40多平方的单身公寓。当时，销售人员告诉他，这样的公寓楼不可以贷款，需要一次性付清全款。综合考虑了地理环境和诱人的价格，他还是咬咬牙将近40万的房款全部付清了。

　　回家后他有些后悔，希望开发商还能给些优惠政策，可遭到拒绝。他越想越生气，上网查询后发现，他购买的房源竟然还没有拿到预售许可证。对此，销售人员态度这才有所缓和，声称预售许可证几个月后就能办下来，只是时间问题，让他耐心等待，张先生称，没有 

　　暗访：无预售证楼房仍在销售

　　前日上午，记者以购房者身份进入柒彩星城售楼处，一位置业顾问告诉记者，他们目前销售的A、B、C三栋楼中，B栋楼房源基本已经售完。A栋楼只剩下4层位置的房源，平层单身公寓，面积均在40平方左右，每平1万，总价大概在40多万。置业顾问表示，这些房源必须要一次性付清全款，不可以做银行按揭。一次性付清全款，哪有那么多现金？见记者嫌房价太高，置业顾问表示，这些都是开发商规定的。由于面积小，价格低还是吸引了很多人来买，奥体周边的房价基本上都在2万多，价格上他们楼盘还是很占优势的。对于柒彩星城目前在售的套型，记者查阅了南京网上房地产，发现该楼盘登记的预售许可证上，只有2—9栋和11栋，其他项目并没有报备。

　　昨日下午，扬子晚报记者致电该楼盘相关负责人，当听说了解销售楼盘是否有预售许可证时，该负责人以不方便回答为由匆忙挂了电话。随后，当记者致电该售楼处时，对方相当警觉，再三询问对方身份，当记者亮明身份进一步了解情况后，售楼处工作人员随即改口，称这里暂时没有房源可售。

　　房管局：如违规将介入调查

　　前日下午致电南京房产局，相关负责人告诉记者，柒彩星城该项目情况比较复杂，之前都属于小产权房，后来部分房源最终“转正”，拿到两证。对于证件齐全的项目，地产网站上也都有公示，市民购房前应该仔细阅读。对于张先生的遭遇，南京房产局监察大队相关负责人表示，希望购房者提供买房凭证，他们将进一步核实情况。

　　对此，法律界人士表示，如开发商未取得房屋预售许可证就开盘属于违法行为，购房者与开发商签订的房屋买卖合同应当认定为无效，购房者可以要求开发商返还购房款。如开发商擅自售房，应该由当地的房管局查明情况，处以相应的行政罚款。

　　业内人士称，开发商未取得预售许可证就开盘的现象并不少见，一般是出于资金回笼或者出于抢占先机的目的。国家《商品房销售管理办法》中也明令，没有取得预售许可证的房子，不得进行商品房销售或预售。不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，未取得商品房预售许可证进行商品房预售，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得；收取预付款的，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。本报记者宋南飞