开发商被注销 117套回迁房苦等15年终得房产证

　　近日，十里堡南里社区甘露西园小区的90套(88户)回迁房历经15年终于在多方的努力下拿到了房产证。至此，盼了15年的居民终于松了一口气。

　　回迁户难拿房产证

　　甘露西园是八里庄街道十里堡南里社区的一个小区，位于朝阳路华堂商场的东面。这个1999年建成的小区在之后的15年里有117套回迁安置房一直没拿到房产证。

　　王莲英(化名)便是这117套回迁安置房里的居民之一，如今已经年过70的她终于能看到自己的房子有了房产证，心中的一块大石头也终于落了下来。

　　“我主要是担心将来有一天这房子要继承给我的儿孙，怕没有有效的证明。我们年纪这么大的人，也没别的要操心的了。”王莲英说道。除了担心房屋继承会出现问题之外，还有不少居民考虑的是没有房产证的话房子不能交易。他们称自己一直被当时的开发商骗了。

　　记者从居民口中得知，当时开发商一直称再过不久便会为他们解决好房产证的问题。但这个“再过不久”一拖再拖，一直拖到2007年开发商因多方面原因被注销。

　　维权之路困难重重

　　开发商被注销后，居民房产证的获得就更为困难了，多次上访未果。2012年11月份，小区物业经理吕志勇本着为居民服务的心开始积极帮助居民获取房产证。

　　但这之后的路也并不顺利，首先是负责小区管理的北京和家安物业管理有限责任公司对此举存在担忧。吕经理告诉记者，公司首先担心经济上出现纷扰，同时也怕办理房产证的手续过程中出现问题，这样一来没法给政府一个交代，再者也没法给居民一个交代，反而是费力不讨好。

　　“我当时也没想太多，就是想能为居民办点事儿，同时也能拉近我们物业和居民的距离，以后居民也都能理解我们。”吕经理说道。

　　除了公司存在担忧外，整个过程还存在着许多其他的问题。比如物业公司的营业执照没有买卖房屋的权利，而这些没有拿到房产证的房子都属于回迁安置房，要拿到房产证的话需要走买卖程序。

　　这些都使得这117套房子的房产证迟迟不能拿到。

　　走房改房流程拿到房产证

　　业主代表与物业积极往返于朝阳区房管局和有关部门，引起了朝阳区信访办、房管局信访办、八里庄街道办事城建科以及十里堡南里社区的高度重视。经过多次召开协商会，最终决定由物业公司代表回迁安置户走房改房的流程。物业通过向三里屯房管局提交请示方案、向石佛营办证大厅提交出售安置住房请示及实施方案、提交待办房产证房屋名单、请房管局派人进行测绘、预算房价等流程，终于让房产证办理一事得到了圆满解决。

　　在这次房产证办理过程中，共有90套房(88户)拿到了房产证，还有20余户因多方面原因未申请办理。吕经理告诉记者，只要他们想办理房产证，随时都可以申请。

　　文/实习记者 谢麒