杭州首批配建保障房6月交付

　　商品房与保障房的“混搭”，是杭州保障房建设模式的新尝试。自2011年推出第一块配建保障房的宅地以来，到今年6月，杭州首个商品房配建保障房楼盘远洋心里即将交付，无疑倍受关注和期待。

　　随着今后“配保”楼盘越来越多，远洋心里将成为配保楼盘的首个标杆。上周五，本报记者对该楼盘进行了实地探营。

　　单独成幢

　　外观、绿化与商品房融为一体

　　今年6月，普福板块的远洋心里商品房与小区内232套配建保障房(以下简称“配保房”)将同期交付。这是杭州首个交付的商品配保楼盘。

　　2011年6月，远洋地产以楼面价8516元/平方米拍下了远洋心里地块，要求配建10%保障房用地。按照配保比例，远洋心里保障房共有232套，独立设计成一幢住宅楼。

　　配保房位于小区入口处西侧，和小区内商品房外立面一样，均为砖红色。小区园林还在施工，据远洋心里相关负责人介绍说，配保房绿化不会独立做开，与小区园林融为一体。

　　远洋心里商品房为毛坯，配保房均有装修，两套配保样板房呈现了交付标准。其中一居室处于楼道中间位置。屋内地面铺设了米色抛光砖，光洁淡雅。卫生间、厨房面砖也是米色系，搭上暗褐色的木门，简洁大方。墙壁均为白色，除了卫生间没有窗户外，其他均有采光。这套不到40平方米的一居室，功能布局显然更人性化，厨房和卫生间均有4平方米左右，不拥挤。与老小区这个面积段的房子相比，厨卫空间要宽敞很多。

　　记者还注意到，墙上装有可视门禁系统、实木铁皮入户门，厨房是米色的整体橱柜，马桶、台盆、花洒以及厨房间的水槽均是“箭牌”，是家用常见优质品牌。“使用的可视对讲、进户门、电梯、开关元器件都是跟商品房一起采购，用的是同一个牌子。在细节上，也很花成本，客厅跟厨房、卫生间地面之间的门槛石，用了石材；门套是有纹路的线条，这比普通的材质都要贵。”远洋相关负责人介绍说。

　　车位方面，远洋心里给配保房的车位100个左右。杭州市住房保障办公室(以下简称“住保办)相关负责人介绍说，配保房车位配比是1:0.5，车位只租不售，收取租金。

　　配保房租金含物管、能耗费

　　学区、物管与商品房同等享有

　　“光是样板房的验收，我们就忙活了三四次。好在开发商很配合，从立项开始到方案设计、施工图、建设过程、样板房、验收，我们全程与开发商联系，参与监管。”对于远洋心里的配保房，住保办政策指导处负责人朱宇达的说法给大家吃了一颗定心丸。

　　朱宇达表示，远洋心里包括其他有配保房的商品房小区，都要遵循“统一设计、统一建设、统一交付”的原则，政府严格把关。保证能享受和商品房用户一样的社区会所、绿化、物管用房等服务以及教育权利等。这一点得到了远洋心里相关负责人的证实。

　　居住成本是大家最关心的，会不会跟着商品房价水涨船高？“配保房租金只跟土地级别有关。”朱宇达给出了标准，远洋心里租金按六级土地收费标准，即16元/平方米·月，一套50平方米的配保房，每月租金约800元，而且这个租金已经包含物业费和能耗费。另外，孩子就学方面，租户凭租赁证可以享受到同楼盘的学区，如果是杭州户籍，还可以把户籍迁到房子这里。

　　至今“配保”项目31个

　　均为公租房，租金按土地级别分

　　至今，杭州主城区共有31个商品房配保项目，共计30万平方米，6800余套房源，均为公租房性质。

　　“商品房小区配建保障房”土地新规是从2011年开始的。2011年2月底，杭州新“国八条”出台，要求安排10%土地供应量用于保障房建设；此后，配建保障房要求不断变化。2012年10月，政策有所调整，要求土地溢价率达到49%时，转向竞投配建保障房；去年11月，土地溢价率控制得更为严格，溢价率达35%时，开发商竞投配建保障房。

　　“建设标准上，配保房面积要求不大于60平方米，2居室和1居室的比例为4:6；精装修标准不低于500元/平方米；管理上，用三级门禁系统实现智能化，使杭州的公租房联成一张网，租户需刷卡才能进入单元门、电梯门、入户门。门禁和租金收缴挂钩，如果没有按时缴纳房租，无法进入房门。”朱宇达告诉记者，配保房租金收取标准与杭州其他公租房一致，分8个级别，两年调整一次。

　　最高租金是36元/平方米·月，这属于一级土地级别，比如西湖边配保房就要收这个租金了，不过目前尚未拍出这个地段的配保地块；八级租金最低，为10.5元/平方米·月，比如瓶窑区片；去年大佬争夺的华家池属于三级，租金29元/平方米·月。杭州物价局工作人员告诉记者，今年可能在原有基础上增加至12个等级租金划分，目前方案还未确定。

　　申请条件上，一般在每年的五六月启动申请。申请人为中低收入家庭、大学生、创业者。中低收入家庭须具有5年以上杭州户口，要求市区无房，和人均年收入挂钩。大学生和创业者不受户籍限制，这在住房保障上，是一种突破。

　　每年，杭州市住房保障和房产管理局都会发一次《受理公告》，将申请条件等挂出，申请人可到单位或户籍所在地的区住建局领申请表，准备申请材料，将材料递交至区住建局后经过公示和审核，通过后便可领取受理单，等待参与选房。远洋心里交付后，其配保房将和其他公租房一起推出，接受申请。

　　朱宇达透露了一个消息，今年分配方式或许会有调整，在分配前，一定会在媒体上公布，先征求社会的意见。