广州楼市仍是供不应求 消化率：近5年最高

    最近5年1月份广州一手住宅市场数据成交均价（元/平方米）注：均为原十区数据。数据来源：广州市国土房管局整理：张秀钦 插图：麦宇恒

    文/羊城晚报记者 张秀钦

    在部分城市楼市传出销售不畅、部分楼盘降价的情况下，广州楼市的情况如何？

    日前，广州市国土房管局公布了广州1月份房地产市场的运行情况，数据显示，广州一手商品住宅仍然供不应求，消化率超过1；房价涨幅较小，只有1%，即使如此，16116元/平方米（原十区，见附表）的售价，依然是同期的新高。

    消化率：近5年最高

    1月份，广州原十区一手商品住宅的成交面积为55.66万平方米，相比去年同期的95.65万平方米几乎腰斩，这在一定程度上给人们造成了今年楼市销售不佳的印象。

    其实，造成广州今年1月份成交面积大减的原因，一个是春节假期的因素，最近5年，广州春节假期出现在1月份的是今年和2012年，其余都在2月份；而最近5年，1月份成交量最低的恰好是2012年的31.87万平方米，相比之下，广州今年的成交情况不算太糟糕。

    至于另一个原因，就是供应量不足。今年1月份，广州原十区一手住宅供应面积仅为53.46万平方米，为最近5年来的新低，比去年同期大幅减少了44%，供应不足自然会导致成交的下滑。而在最能说明问题的消化率方面，今年1月份，广州原十区一手住宅的消化率为1.04，位居最近5年同期之首，明显供不应求。

    进入2、3月份，广州一手住宅供应情况依然难见改善。搜房网数据监控中心提供的数据显示，1月份，广州原十区推货的楼盘为25个，2月份只有10个，3月份有所回升，也只有21个。供应缺乏的情况下，想要扭转供求关系的难度很大。

    成交价：未见降价苗头

    国家统计局日前公布的数据显示，今年1月份，广州房价环比涨幅放缓，同比涨幅仍在增加。广州市国土房管局的数据则显示，1月份广州房价同比涨幅也在放缓，去年同期是13%，今年是1%。

    但无论增幅放缓到什么程度，都还没到扭转房价局面的程度。广州原十区中，房价同比上升的有7个区，只有海珠区、萝岗区、番禺区出现下滑，涨价仍是市场主流。

    从历年的情况来看，广州房价什么时候可能会下降？当然是销售不佳、库存量不断上升的时候。多数业内人士认为，库存量不断上升的情况起码要延续差不多半年时间，开发商才会扛不住压力降价。然而，仍处于供不应求状态的广州楼市，库存量处于下降的状态，1月14日，广州住宅库存量为749万平方米；到了3月3日，下降为707万平方米。

    供不应求、库存量持续降低，广州暂时没有出现房价要下降的苗头。