买了复式楼要再交楼梯钱 霸王条款困扰购房户

　　付了房款却要求再交房内楼梯、隔板费，交房时间过去2个月，却只字不提违约金。销售商巧立名目的霸王条款，使汉阳方女士平添烦恼。

　　2年前，方女士选中位于武汉经济开发区某楼盘的一套顶层复式房，建筑面积33平方米，因顶层空间高，开发商做成复式结构，面积翻一倍成为66平方米，相比小区其他户型结构，每平方米低80元，为7800元。方女士与开发商签订购房合同，交清51万余元房款，约定交房时间为2013年12月31日，逾期交房，每延迟一天，开发商须向购房者支付购房总价款千分之一的违约金。

　　今年元旦刚过，离开发商约定交房时间过去1周，方女士去售楼部询问交房事宜。工作人员称，未进入交房期，不存在向消费者支付违约金的问题。方女士拿出合同，指着上面交房期限及违约赔偿条款据理力争，工作人员让其等些时再谈。

　　没想到一等又等出新烦恼。近日，楼盘工作人员又打来电话，要方女士签个合同补充协议，即购房者须在房款之外再交纳一笔用于建筑复式楼的楼梯、隔板等费用。

　　气愤不已的方女士，向本报法治新闻版求助。昨日，汉阳区司法局法援中心相关负责人指出，开发商存在两处明显违规违法行为。

　　首先，购房合同中有关逾期违约金的规定，在合同法上被称为“附期限的条款”，即只要到达某一期限，该部分合同条款就生效。既然购房合同中约定了交房期限为2013年12月31日，那这一日期就是明确的时间窗口，逾期构成违约是明确无误的事实，支付违约金名正言顺。

　　其次，开发商要求再签订《补充协议》并收取复式楼楼梯、隔板费的说法明显违背购房合同。因为合同上明确约定复式楼的建筑面积是将房屋基础面积33平方米增加一倍，价格也是按照正常的售楼价格略作折算而来，应该包括构成复式结构的设施，包括楼梯、隔板等费用。