就近小升初政策落定 二沪手“双学区房”走俏

　　随着“就近小升初”政策的落定，95%的初中招生量向周边开放，学区房特别是小学、初中连带的二手“双学区房”尤为受到市场青睐。

　　今年2月，由于春节、交投双方预期变化等因素，全市二手房成交套数降幅超过20%。不过，在有成交的二手楼盘中，徐汇梅陇的凌云新村以112套的成交量排名第一。据介绍，该楼盘不仅在1月和2月的成交量均位列前五，且2月成交量还有所扩大，较1月上升了47.4%。

　　除了地段较好、有一定挂牌量外，学区房的特点是其热销的重要原因。凌云新村对口徐汇华理附小；如按照“小升初”的政策，可以直接升入初中、高中联办的华理附中，是实打实的“双学区房”。同样，1月成交排名第一的金塘小区，也是对口华理附小的楼盘。在成交量相对较低的时间段，同一板块的两个楼盘分别成为成交第一名，其中的学区属性不容忽视。

　　除了凌云新村和金塘小区外，21世纪不动产上海区域持续监测的40个标杆楼盘中，还有不少“双学区房”成交量上升的项目。比如，标杆楼盘徐汇中心的南丹小区，对口汇师小学，可以“小升初”徐汇中学或市四中学，其2月份成交量逆市而行，上升了100%。同样，浦东小陆家嘴板块的梅园新村，对口福山外国语小学，可以“小升初”进才中学，2月成交量也上升了25%。

　　21世纪不动产上海区域市场研究部副总监黄河滔认为，学区房源成交量的扩大，与房源的挂牌量、对口学区的“小升初”资质等都有关联。如位于闵行的蒲汇新村，对口明强小学，但因为挂牌量稀少，成交量就出现了下滑。而对口特色外语类学校东安路第二小学的东安二村，由于对口的初中资质一般，成交量也未有上浮。