精装改毛坯降价四五千 南京仙林楼盘"脱装裸奔"

　　毛坯改精装，是市场火热时开发商变相涨价的惯用手段，南京楼市去年一度盛行毛坯改精装，然而，这一现象因一家大牌开发商近期逆流而动而产生微妙变化。昨日传出消息，金地集团在仙林湖的一家洋房楼盘本月将精装改毛坯上市，价格预计将因此回落四五千元。坊间据此认为，南京楼市也变相降价了。

　　去年12月上市的金地湖城艺境目前销售精装花园洋房，面积100-145平方米，多为大户型房源，均价1.9万-2.2万元/平方米。不过昨日传出消息，本月这家楼盘新推出的高层房源，将以毛坯标准上市，价格预计在1.5万－1.7万元/平方米，且将供应80平方米左右的小户型房源。

　　记者查询发现，这家楼盘上市以来，销售情况并不理想，入网销售的223套房源，迄今认购出54套，成交79套，成交比例仅三成多。而作为“地王”楼盘，该楼盘所在地块去年6月拍出7863元/平方米的高楼面地价，这也使得楼盘房价高企，一定程度上已脱离区域需求承受力。同一区域有多家品牌开发商的楼盘，相邻万科精装房均价仅为1.6万元左右，保利等楼盘即将上市的新房源价格也低于2万元，这也使得该楼盘性价比打了折扣。

　　在这样的背景下出现的精装改毛坯，也就不难理解了。消息传出后，网友将此比喻为楼盘“脱装裸奔”，并认为是开发商“变相降价”。

　　在政策保持平稳的前提下，降价或许不会成为楼市普遍现象，但开发商甘苦自知，该涨还是该降应有清晰预判。