2月昆明商品房成交量下跌53% 楼市进入休眠期

　　2月份，正值新春佳节，昆明楼市也进入短暂的“休眠期”：前两星期成交较少，后两星期才逐渐复苏。同时，有9个项目获得了13张预售证，开发商囤盘的数量进一步增多，金三银四的楼市表现值得期待。另外，有7个地产项目获得了建设规划许可证。但是，土地市场成交却十分惨淡，仅有165 亩土地底价成交；数据显示，2月昆明新建住宅平均价格为8633元/平米，每平方米上涨了65 元，涨幅为0.76%。

　　成交5528套

　　根据昆明市房产信息网统计数据显示，今年2月28天里，昆明主城区及呈贡新区共成交各类商品房5548套，环比1月11802套，减少6254套，降幅为52.99%。而同比去年2月4105套，增加1443套，同比涨幅为35.15%。同时，2 月昆明各类商品房成交总面积478113.7㎡，环比1 月1110935.55㎡，减少了632821.85㎡，降幅为56.96%，同比去年2月份324472.06㎡，增加153641.64㎡，同比增加47.35%。

　　记者点评：2月份昆明楼市成交量环跌，与银行或看空楼市不无关系。记者走访昆明市场发现，银行房贷虽然可以贷到，但放款期限延长至一至两个月，并且此前的85折各种优惠已销声匿迹。个贷难，无疑直接影响到购房者，导致购房者的购买力直线下降，这也是2月份月成交量环跌的一个原因。

　　9项目获13张预售证

　　根据昆明市房产信息网数据统计，2月份，昆明主城区及呈贡新区共有9个项目获得13张预售许可证，预售面积共1261607.44㎡。

　　记者点评：开发商“捂盘待售”的现象愈演愈烈，金三银四的开盘销售厮杀之战值得期待。

　　7项目获规划证

　　根据昆明市规划局公示信息统计，2月份，昆明主城区及呈贡新区共有7 个地产项目通过了审批，获得了建设规划许可证。

　　土地供应惨淡

　　2月28日，昆明主城区唯一一场土地交易会在土地和矿业权交易中心公开挂牌交易，4 宗地块面积共110200.69 平方米(约合165 亩)，最终被昆明市保障性住房建设开发有限公司、昆明市五华区科技产业园开发投资有限公司两家公司联手以底价拿下，成交价3.3058亿元。4 宗地块均位于五华区普吉街道办事处，其中两块地用途为城镇住宅用地；另外两块地用途为商业商务用地。

　　记者点评：原本以为1 月份的土地供应就够惨淡的了，谁知2 月份的更为冷清。综合3 月份的土地供应来看，今年1 季度的土地供应状况并不如预期。

　　房价均价8633元/ 平米

　　3月1日，中国某研究院发布2014 年2月份“中国房地产发布百城价格指数”。数据显示，2月昆明新建住宅平均价格为8633 元/ 平米，环比1月份8568 元平米，每平方米上涨了65元，涨幅为0.76%。

　　就昆明而言，2月份昆明新建住宅较1月份上涨幅度有所下降，涨幅位居全国百城第位。与同属西南片区周边的成都、重庆、贵阳相比，昆明涨幅仅次于贵阳，贵阳2月份住宅均价为5165元/平米，涨幅为1.23%。但几个城市相比，昆明房价依然是最高的，比贵阳5165元/平米的均价高了整整3468元/平米。

　　同时，据房地产指数系统百城价格指数显示，2013年2月昆明新建住宅的样本均价为8344元/㎡，与2014年2月的数据相比，一年中昆明房价每平方米上涨了289元。

　　记者点评：近年来，关于昆明房价领跑西南的新闻一直不绝于耳。而2月份的房价也同样没有令我们失望，再一次领跑。(罗凤君)