福鑫家园70多户违章乱搭乱建阁楼 城管称要拆除

　　“自从我2007年住进这个小区就有人开始乱建阁楼了。”家住开发区福鑫家园的徐女士反映，由于她所在的楼房顶楼住户乱搭建，每到下雨，楼下住户的墙壁都渗水，几乎家家的墙壁都有霉斑。

　　近日，记者走访发现，几乎每个楼都有搭建的阁楼，用居民的话说是“乱搭乱建成风”。据了解，该小区已有70多家住户在搭建阁楼。对此，开发区福莱山街道办城管中队工作人员表示，已与居委会一起到小区查看过，由于搭建户数多，需向街道办报告并出台具体方案后再采取措施。

　　现场：“单数楼”几乎都有乱建现象

　　10日，记者走访福鑫家园，西侧的单数楼的阁楼几乎都有乱搭乱建，有的楼房甚至都搭建满了，23号楼3个单元6个阁楼住户建了5户。有的搭建了好几年，有的正在搭建，一些单元6楼楼道里还放着水泥、砖块等建筑材料。

　　虽然是同一小区，但单数楼房和偶数楼房由不同的开发商开发，物业也是不同的物业公司，单数楼房搭建现象成风，从21号楼到27号楼每个楼都有阁楼扩建的情况，偶数楼房几乎没有乱搭建的。

　　“我们这边物业不管，(偶数楼)那边物业不让他们乱建。”给儿子来看孩子的冯女士对阁楼乱建也有点意见。“每到下雨，儿子家的墙壁就开始渗水，之后就发霉，有的5楼住户的墙壁都是黑的。”记者在家住23号楼的徐女士家里看到南北墙上都有霉。由于阁楼搭建起来的房子没有下水管，所以雨水都顺着墙往下流，每次下雨徐女士就担心。

　　据徐女士介绍，她的房子有80平方米，6楼的阁楼也就45至50平方米，南北各有一块露天的“空地”，如果搭建起来的话足足可以多出两个房间，“往外出租的话就有4间，多拿七八百块钱”。

　　记者随机敲了几家阁楼的住户，只有一家有人开门，并称自己是租的房子，不方便透露房东的联系方式。

　　居民：担心乱搭建影响房屋寿命

　　顶楼乱搭乱建，许多住户担心下雨渗水、影响消防通道，还会影响楼房的使用寿命。

　　“楼顶是大家共有的，他们凭什么乱搭建？”徐女士告诉记者，从她2007年入住小区就有人开始在阁楼搭建、扩建了，之后便越来越多的房主跟风，本来不好卖的阁楼好像变得受欢迎了。“起初搭建比较简单，2008年夏天一次暴雨，楼顶一棚盖掉下来直接砸在我家空调上，可把我吓坏了。”

　　29号楼2单元的一位住户介绍，小区搭建已经成风，起初就是简单搭建小棚，后来直接水泥、砖头、石板往楼上运，在楼房原来的基础上往上盖，再刷上跟楼房一样的颜色。“作为邻居不好说什么，但这肯定影响楼房的使用寿命。”

　　物业：不是不想管，而是管不了

　　据了解，乱搭乱建住户较多的单数楼房由烟台博爱德物业管理，开发商是烟台仁企置业有限公司。物业方面表示“管不了”，开发商方面表示“不可能让住户乱搭建”。

　　近日，记者联系了阁楼搭建成风的单数楼房物业，博爱德物业工作人员表示，住户乱搭建并不是不想管，而是管不了。有的住户搭建阁楼的理由是“开发商允许他们搭建的”。

　　10日，记者来到开发区仁企置业有限公司，该公司副总经理杨俊平表示，小区已经交房好几年，住户自己搭建的房屋都跟开发商无关，都在规划施工之外。“作为开发商，我们不可能让住户在阁楼乱搭建。”杨副总经理还说，搭个小棚影响不大，但从原来楼房基础上再用建筑材料施工、扩建，对楼房寿命肯定有影响。

　　城管：成立规划小组，逐户拆除

　　烟台市开发区规划局的工作人员介绍，没有取得规划许可证、或在开发商规划施工图纸之外的私自搭建行为都属于违章乱建行为。根据《中华人民共和国城乡规划法》和《烟台市城市规划管理若干规定》，任何单位或个人在城市规划区内进行各项建设活动，必须持有城市规划行政主管部门核发的《建设项目选址意见书》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》，违反规定的由相关部门责令整改、拆除。

　　开发区福莱山街道办城管中队的工作人员表示，开发区老小区违章搭建行为有上千户，福鑫家园70多户，有的小区少则二三十户，多的则七八十户，很多涉及到拆迁、回迁的很多历史遗留问题，因此一次性拆除这些乱搭乱建的建筑并不可行。

　　城管中队该工作人员还说，已经向街道办领导反映此事，将问题研究一下成立规划小组，再出台具体措施，逐户拆除。　　本报记者 张倩倩