搭车区域利好 北京通州大户型集中放量

　　“马上要推出140平方米大三居。”日前，记者从位于通州新城的珠江·东都国际售楼处了解到，该楼盘预计将在本月底下月初推出大户型房源。

　　包括东都国际在内，通州楼市目前有多个项目准备新推大户型房源。近期，包括新的轨道交通线规划、环球影城建设等消息传出，被房企和买房人视为通州新城建设利好，预计将为通州楼市平稳上升提供支撑。

　　区域利好多点落地

　　3月12日，位于通州运河核心区的绿地中央广场举行了亮相仪式。根据绿地方面披露，绿地中央广场包括甲级写字楼、商墅、休闲商业街等业态。目前，在通州运河核心区，包括珠江国际金融中心、华业新北京中心等新城标志性建筑都已经在稳步推进。在业内人士看来，这已经反映出房企对通州新城发展的信心。

　　即将开盘的东都国际就位于运河核心区东北方向。东都国际营销负责人丛箐对记者表示，相对于2010年通州新城规划出台时的楼市上涨，通州楼市现在沉淀下来。虽然区域各项利好不断落地，但通州房价没有再像之前那样疯狂，楼市更平稳健康。在东都国际附近，通州区新华医院还已经确定由友谊医院托管。

　　更受到买房人关注的，还有连接朝阳、通州的新轨道线东西环线规划的公布。东四环线从望京桥起，经四惠向东南方向最后进入通州，通州区域内有通马路、云景东路等站，终点站在环球影城。细心的买房人还注意到“环球影城”这一站名。根据目前通州透露的消息，这座位于梨园镇、东六环西侧的环球影城，即将进入土地出让阶段，预计今年四季度开工。

　　商品住宅走向预计“高大上”

　　根据记者了解，在通州新城，东都国际即将推出140平方米大三居；在八通线沿线，华业·东方玫瑰、金隅·花石匠等项目也有110平方米、140平方米、170平方米等不同类型的大户型房源在售。

　　在通州区域开发商看来，相对于之前通州主打面积稍小的主流刚需房源，如去年11月东都国际84-140平方米户型开盘热销12.7亿元，今后预计大户型房源将增多。

　　中原地产北京公司副总经理任莉曾对记者表示，去年以来，北京加大自住房用地供应，纯商品住宅地价上升，这将带来商品住宅泛高端化，未来面向刚改群体、单价在3万-5万元/平方米之间的改善型住宅将会减少。这对于在售的大户型改善型房源则是利好。

　　近两年，朝阳区东五环板块、通州台湖区域等区域地价上升。有房企人士也预计，这也会带动通州楼市走向“高大上”。

　　客群回流将推动成交上扬

　　今年2月，北京新建商品住宅成交2221套，环比下降67.97%，这让市场开始担心今年楼市走势。业内分析，北京自住型商品房住宅供地走热，让许多首次置业甚至一部分刚改群体产生观望。有通州区域开发商也承认区域楼市受到暂时性影响。

　　不过业内人士分析，自住商品房供求远远失衡，未来购房群体仍将回流到商品住宅市场。以2月开始申购的北京金隅旗下两自住商品房为例，5000多套房已吸引超过40万的申购量。即使以北京今年预计推出的7万套自住商品房来算，也远远不能满足市场需求。

　　包括通州、大兴等区域房企人士认为，作为北京传统楼市热点区域，新城楼市仍将是未来承接自住型买家回流的出口。随着放量增加，3月以后成交量将出现上扬。记者 张旭