丁建刚：不动产登记存在会降低房价可能

　　据经济之声《天下财经》报道，国土资源部部长姜大明在两会期间曾表示，今年要建立不动产部际联席制度，编制统一调剂，6月出台《不动产统一登记条例》。消息人士透露，目前国土部已选择南京、宁波、郑州等几个城市作为试点，这些城市今年年初已经将试点工作列入了政府工作计划。从时间上看，现在距离《不动产统一登记条例》的出台，只有100多天。而在此之前，SOHO中国董事长潘石屹曾公开表示，不动产登记条例出台，将使房价大跌。业内人士也分析，不动产登记可以挤出部分二手房，降低二手房房价。但透明售房市场研究院院长丁建刚却并不这么认为，大家对《不动产统一登记条例》普遍存在误解。

　　丁建刚：其实不动产登记这个事情是来自于7年前物权法，既然要从法律上保护国家、集体、个人的财产，那么实际上就要对不动产进行梳理和登记，现在大家把它联系到降房价这个问题上，我个人认为它仅仅是存在着这样一种可能，但是这个第一不能估计的过高。第二不能估计的过快。

　　一般认为，不动产统一登记并不会直接作用于房价，但是条例出台后引发的后续调控动作，比如住房信息联网、房地产税等，将有可能影响到房价。而至于从《不动产统一登记条例》到房地产税需要多少时间，资深房地产专家韩世同认为不会太快。一方面，不动产统一登记开始试点，房地产税即将接踵而至；另一方面，部分地方楼盘大幅降价，"楼市崩盘论"甚嚣尘上。面对今年复杂的楼市前景，有买房需求的人现在应该怎么办？韩世同给出了自己的建议。

　　韩世同：如果是无效需求的刚需族的话，这个时候显然是不太适合去买环外，如果要是又是能力以内的，又有自己心仪的房屋的话，我觉得这个时候购买也不失为一个适当的时机，但是对换房族，无论是高位、中位、低位，其实都是适合的，那么投资的在这个时候风险还是蛮大的。