远洋地产2013全年核心净利润上升21%至30.36亿元

　　中新网3月14日电  3月13日,远洋地产公布公司及其附属公司截至2013年12月31日止十二个月(“回顾期”)的年度业绩。2013年，远洋地产集团业绩保持平稳增长，实现营业额人民币311亿元，同比上升9%。公司核心净利润同比上升21%至人民币30.36亿元，核心净利润率同比上升1个百分点至10%。每股基本盈利为人民币0.592元，同比上升9%。董事局建议派发末期股息每股16港仙，股东可选择以股代息。连同中期息每股7港仙，公司全年每股合共派发股息23港仙，与2012年持平。

　　前瞻布局优势显著，销售额再创新高

　　2013年，中国一线及热点二线城市房地产市场继续保持稳中有升的态势。集团凭借着前瞻的布局优势，采取灵活的定价策略，把握销售节奏，全年实现协议销售额同比上升15%，达人民币358亿元，其中一线城市贡献同比上升34%的成绩，是公司上市以后销售额年年创历史新高的最大推动力。

　　回顾期内，远洋地产在北京、中山、深圳、秦皇岛、镇江等多个城市的市场份额进一步扩大，区域布局更趋均衡稳定。集团有推盘的城市共18个，其中有8个城市的市场占有率排名前10位，其中5个城市的市场占有率更位列当地三甲内。

　　截至2013年12月31日止，集团已锁定协议销售额约人民币425亿元，将陆续于2014及以后年度入账，未来盈利可预见性高。

　　经营性物业收获丰硕，发展潜力十足

　　为实现中长期业务结构的平衡发展，远洋地产近年一直在持续增加经营性物业的投资，并与实力雄厚的伙伴合作，成效显著。2013年，集团自主品牌的购物中心——远洋未来广场分别于2013年初和年末在北京和天津投入运营。截至2013年底止，远洋地产持有经营物业可经营总面积约85万平米，同比增长47%，收入同比劲升31%。

　　太古地产一直是远洋地产在中国的战略合作伙伴，双方合作已近十年时间。2012年9月，双方合作的首个综合商业项目——北京颐堤港正式开业，双方合作的第二个综合商业项目——成都远洋太古里亦将于2014年10月起分阶段开业。

　　根据目前的投资性物业发展规模估算，到2019年，集团将建成并持有经营物业超过300万平方米，当中逾90%的面积位于北京及热点二线城市的核心区域，令远洋地产的收益来源更多元化，可持续发展前景令人憧憬。

　　大股东加强支持，体现战略协同效应

　　2013年10月，集团与中国人寿签订《关于有效发挥中国人寿与远洋地产协同作用的备忘录》。根据双方协议，中国人寿将巩固与集团的资本纽带关系，通过股权合作，增强远洋地产资本实力；通过企业债、公司债等有关金融产品，优化远洋地产的财务结构、降低其融资成本。此外，远洋地产在另类投资方面，会进一步发挥作为专业平台的作用，并会继续发掘机会，开拓在养老养生产业领域的合作。

　　2013年11月，远洋地产成功以每股4.74港元向两大股东中国人寿及南丰集团定向增发13.2亿股，集资约8.08亿美元。同时，远洋地产还收购了南丰集团在北京CBD-Z6及大连钻石湾项目公司中所持有的权益。交易完成后，中国人寿在远洋地产的持股权益将占扩大后总股本的29%，南丰集团将占扩大后总股本的21%。

　　远洋地产总裁李明先生表示：“我们很高兴获得两大股东的支持，进一步优化集团资本结构。未来，远洋地产将不仅从战略层面获得他们的支持，更可享有大股东的品牌效益；此外，公司还将获得财务支持，从而更灵活地把握新的投资机遇，挖掘更多利润潜能，实现跨越发展，使股东利益最大化。”

　　持续优化土储结构，夯实均衡发展基础

　　2013年，集团继续深耕已有区域，优化土储结构，在北京、天津和中山等具发展潜力城市补充超过70万平方米的优质土地储备。于2013年12月31日，集团在19个国内经济高速发展的城市，拥有土地储备面积共约2100万平方米，平均土地成本约每平方米人民币3,300元，足够满足未来3-5年的业务需要。

　　远洋地产总裁李明先生表示：“2014年，远洋地产将进一步优化土储结构，并逐步增加供投资性物业发展的优质土地储备，优化产品组合，为中长期业务结构平衡做好准备，推动业务的平稳增长。”

　　2014年初至今，集团已经在北京新增3个项目，补充土储约70万平方米，平均土地成本仅约每平方米人民币12,000元，利润前景可期。

　　债务结构进一步优化，资金实力更雄厚

　　2013年，集团的有息负债总额仍控制在人民币353亿元的水平。期内，集团继续优化债务结构，使得其综合融资成本同比下降40个点子至7.3%。同时，集团还把握资金市场上的适当时机，于2013年9月赎回总值9亿美元的永续可换股债券。

　　远洋地产于2013年的销售回款率维持在90%的行业高水平，来自经营活动的净现金流入为人民币32.5亿元。于2013年12月31日，集团拥有现金约人民币160亿元，并且拥有已批准但未使用的授信额度约人民币380亿元，为未来业务发展奠定坚实基础。