南京江宁精装盘只显示毛坯价 为预留涨价空间？

　　近日，有读者反映，江宁一些楼盘卖的是含精装修的价格，但是在南京网上房地产上的预售方案里，标注的却是毛坯价格，这是否有欺诈行为？支付出去的价格，到底买的是精装修房还是毛坯房？对此，江宁区房管局商品房管理科相关负责人表示，预售方案因为是统一格式样本无法更改，他们后面将标注出来，所谓的毛坯房价格其实已经包含了精装修价格。

　　随着近两年精装修房的大量涌现，这类房源也成为购房者关注的焦点。为了让价格更加透明，南京市住建委在官方网站——“南京网上房地产市场”推出了预售方案，供买房人查询。但是记者调查发现，目前南京主城江南六区、浦口区的预售方案里面，毛坯价和精装修是分开报价，而江宁区却混合在一起，只有毛坯价一栏，含精装修的楼盘最终卖的也是这个毛坯价格。

　　以仁恒江湾城三期为例，最新领取的预售方案中，标注的毛坯均价为23292元，但是实际成交价格却达到了27000元/平方米-28000元/平方米，精装修标准为4000元/平方米。位于江北的雅居乐滨江国际，预售方案中标注的毛坯均价为14999元/平方米，但实际成交单价达到了2万元左右。但是在江宁区，却出现了不一样的情况，同样在预售方案中标准的毛坯均价，却是含有精装修的价格。以新城玖珑湖为例，新领取的预售方案中显示，毛坯均价为17678元/平方米，但记者采访了解到，这个价格是包含了3000元/平方米的精装修价格，并不是毛坯价。

　　为何江宁区的精装修房源销售价格标注的却是毛坯价？是否给开发商预留了涨价空间？对此，本报记者采访了南京市住建委产权市场处商品房管理科相关负责人，他表示，目前南京江南六区、浦口区销售楼盘的预售合同内，毛坯价和精装修价是分开报批的，房源显示的均为毛坯价格，精装修另算，江宁区情况不在他们审核范围内，所以不清楚情况。

　　江宁区房管局商品房管理科负责人向本报记者解释，他们也注意到了这个情况，但是这个是江宁区预售方案设计的统一样本，目前无法更改，并不是给开发商预留了涨价空间。“其实，以新城玖珑湖为例，在去年发布的预售合同第八条相关承诺中，我们有备注，特别标明拟销售商品房价格(毛坯价)实际为：住宅为精装修价格，商业为毛坯价格。但是，今年可能有疏忽，忘了将这条备注继续加上去，下面在审批中，我们一定特别标注出来。”该负责人和记者说。

　　记者了解到，南京近日出台的房地产调控中，对于郊区楼盘也加强了市场监管，明确江宁、浦口、六合、溧水、高淳五个区的新建商品住宅项目在申请销售许可审批前，报市物价、住建部门备案。有关人士表示，江宁和主城预售方案不统一的情况，有望得到改变。