河西11家纯新盘有望上市解渴 房价仍有上行压力

　　“想在河西买套房真难啊！”近期，市民李先生向《扬子楼市》诉苦道。“今年河西不少热门楼盘都进入清盘阶段，选择余地太少，要么户型不合适，要么楼栋位置差，很难挑到称心如意的房子。”

　　李先生的抱怨代表了眼下不少购房者的心声，随着中海凤凰熙岸、凤凰和熙、汇锦国际凌江等元老盘进入收官阶段，河西楼市的供应关系更加趋于紧张。不过不用着急，统计显示，今年河西将迎来涟城、升龙公园道、南京汇金中心、五矿崇文金城、涵碧楼等11家新盘扎堆上市，届时有望缓解这一局面。

　　7家豪宅“马上清盘”

　　据365地产家居网统计显示，河西板块今年有7家豪宅计划“马上清盘”，包括中海凤凰熙岸、汇锦国际凌江、莱蒙水榭春天、凤凰和熙二期、仁恒江湾城三期、中北英郡等，占据了目前河西总在售住宅数量的一半左右。

　　其中中海凤凰熙岸于2月23日率先打响收官之战，项目当天推出最后140多套房源，面积100-232㎡，尽管单价高达3万元/㎡以上，但仍在短短1个小时内几乎全部售罄；目前项目仅剩余少量155㎡房源。汇锦国际凌江现只剩50套左右精装房源，面积为130、138㎡；而去年红得发紫的莱蒙水榭春天剩余房源也只有50套左右，面积最小110㎡，最大143㎡。

　　仁恒江湾城三期、凤凰和熙二期则计划在“金三银四”期间加入清盘大军。仁恒江湾城将在3月推出54套234㎡房源；凤凰和熙二期89-316㎡房源则会选择在3月底4月初面世。此外，和府奥园预计在今年推出4号楼楼王，面积116、123㎡，精装交付。

　　值得一提的是，以往开发商在清盘时总乐意打出重磅优惠来促进成交，但这一现象在今年的河西楼市基本销声匿迹。莱蒙水榭春天案场销售人员告诉笔者，“项目在售的这批房源，楼栋位置好一点的成交价在2.7-2.8万元/㎡，位置差一点也要2.6-2.7万元/㎡，目前周边在售项目不多，房源具有稀缺性，购房没有优惠。”还有10套别墅在售的中北英郡相关负责人也表示目前购房没有任何优惠。

　　11家新盘蓄势待发

　　在众多老盘鸣金收兵之时，今年不少新势力也将陆续面世为河西楼市注入新鲜血液。365地产家居网统计显示，今年河西将迎来涟城、升龙公园道、南京汇金中心、五矿崇文金城、涵碧楼等11家新盘上市。

　　河西南部当仁不让地挑起大梁。因临近南外河西分校而未卖先火的五矿崇文金城计划在4、5月份大手笔地推出600套90-165㎡房源；升龙旗下双盘南京汇金中心、升龙天汇均将于年中首次上市。此外，地处河西中部的涟城则在坐等销许，项目计划于3月中下旬首次推出精装高层房源，坊间传言，价格将突破3万元/㎡。

　　有“富人岛”之称的江心洲板块仍然是今年河西楼市的最大看点。继1月保利紫荆公馆、银城长岛观澜两大“高富帅”接连亮相后，升龙集团打造的升龙公园道也将在6月揭开神秘面纱。据升龙集团南京区域营销经理袁凯忠介绍，“项目规划有联排别墅、花园洋房、小高层，整体打造成低密度的住宅社区，但具体的上市量还要根据工程进度进行调整。”

　　从物业类型上看，今年河西楼市也不乏亮点。银城长岛观澜将在本月推出124套洋房、别墅产品；南京汇金中心、涵碧楼均有酒店式公寓上市；清江苏宁广场在5、6月份推出的是5.6米挑高loft房源。

　　河西房价仍有上行压力

　　马年伊始，杭州、常州等地陆续掀起降价潮，王石、任志强等地产大腕也纷纷唱空楼市，这样不景气的背景下，今年南京楼市的走势依然存在很大变数。那么房价处于高位的河西板块会不会面临更大的风险，进入发展瓶颈期呢？

　　对此，朗诗保利麓院朗诗方面的营销负责人夏友台认为，“与城中板块一样，河西在地理位置、交通配套、名校资源等方面，都拥有较大的优势，并不具备房价下行的条件。”

　　业内人士表示，从目前河西的地位和市场影响力、客户购买力来看，只要大形势相对稳定，局部小的调整不会影响到河西房价的整体上升趋势。“今年河西多家豪宅进入清盘阶段，清盘的压迫效应将加快意向客户的出手速度。”南京房地产开发建设促进会秘书长张辉指出。