那些年你错过学区房了吗？买家寻找潜力股

　　近日，在南京楼市，与学区房有关的热点消息不断：先是原下关区二板桥小学可能成为力小分校的消息让周边居民激动不已，后是聚福园小区的学区可能调整又被辟谣，让业主们虚惊一场。而从南京楼市情况来看，在“拉力琅”等老牌名校学区房单价动辄三四万元每平米的情况下，购买价格相对实惠的“新学区房”越来越成为年轻夫妻青睐的置业方式。记者调查发现，成功买到“新学区房”的业主，堪称独具慧眼。

　　“火眼金睛”寻找潜力股

　　在购买学区房的大潮中，很多人希望不要购买太老太旧的，毕竟以后或许还要转手。而在南京房龄较新的学区房中，鼓楼区的天水滨江小区是典型代表。因是金陵汇文学校的学区房，该小区二手房报价普遍在3万元/平方米以上，也有高达3.7万元/平方米的。 >>

　　记者从我爱我家、链家地产等中介公司了解到，该小区的房价主要是在近三年“突飞猛进”。作为九年一贯制学校，金陵汇文学校由金陵中学、拉萨路小学于2008年在鼓楼区创办，从2011年开始有初中生毕业，连续三年学生的中考成绩一年比一年出色，2013年，该校毕业生中考成绩平均分列鼓楼区学校第一名，在南京市也名列前茅。正因如此，金陵汇文的学区房，如天水滨江、清河新寓等，普遍房价高企，备受家长青睐。

　　“参照金陵汇文学校的发展，家长可以多关注现在还不那么热门但十分有潜力的学校。”一位业内人士如是表示。以河西板块为例，新城小学、致远外国语小学已经名气响当当，作为新城小学学区房的万科光明城市、银城西堤国际等小区也是抢手货。此外，也有新办学校尚无学生毕业，其学区房尚不是那么炙手可热，如现在入手，有可能就买到“蓝筹股”。还有一种情况，就是在售楼盘有对应的中小学，目前学校尚在建设中，如未来是名校分校，则买房人就“赚大了”。

　　以具体楼盘举例来说，世茂外滩新城、海峡城这两家楼盘都有对应的在建中小学，但具体是什么学校尚未确定。销售人员反映，购房人普遍关心学区问题，希望新学校能是力小、琅小等名校的分校，这样至少10年不用考虑换房问题。很多人最终出手，也与楼盘有教育配套有很大关系。

　　学区房再度引发热议

　　鼓楼区银城聚福园小区，近日一则“中学学区要调整为宁海中学分校”的消息在业主中引起轩然大波，鼓楼区教育局相关人士辟谣后业主才放了心。其实，业主的焦虑并不难理解，除涉及孩子上学问题外，学区房的价格明显高于周边非学区房：网上挂牌信息显示，银城聚福园的二手房价格多在3万至3.2万元/平方米之间，因为属于双学区房，虽已交付多年，房价却堪比在售商品房。业主自然担心学区调整影响房屋保值增值。

　　而另一个真实的例子说明，学区房高位还能增值：家住南湖一小区的张先生，为了孩子上学，在2012年以2.8万元/平方米，总价约150万元，买入了一套力学小学的学区房，目前该套房屋已经增值到了4万元/平方米，房屋增值幅度和速度赶超新交付的商品房。与此同时，北京一套16平方米的房子，因是名校北京实验二小的学区房，近日叫价高达450万元，单价近30万元/平方米，堪称天价，让网友们惊诧不已。看来，无论何地，学区房是“硬通货”是金科玉律。