文昌义方家园业主遭遇延期交房 退房款一拖再拖

　　3年前，来自上海的梁先生在海南文昌“义方家园”购买了一套房子，而正是这套房产，让梁先生“进退两难”。

　　业主：一再延期交房最终被迫退款，但退款也一拖再拖

　　日前，梁先生通过从上海发给记者的电子邮件，叙述了他在文昌义方家园买房遭到拖延交房、拖延退房款的经历。

　　据梁先生介绍，2011年11月8日，他从海南文昌“义方家园”购买了一套房子，根据合同约定，开发商应在2012年10月31日交房。但到了2012年10月，开发商通知梁先生称无法按时交房，交房日期要推迟至2013年4月。

　　等到了2013年4月，梁先生又被开发商通知，称他们也不清楚何时能交房，并告知可以退房。随后，梁先生于2013年10月申请退房。拖了一个月后，开发商才同意办理手续，并签了退房协议，同意2013年11月15日前支付退房款。但到了2013年11月，梁先生又被告知春节前肯定支付，等到了春节前，对方又说老板出差，一直出差很久不回来。

　　“我打电话过去，售楼人员也不理我了，等到了2014年2月初，再电话询问，售楼处负责人说老板同意2月底支付，等到了2014年2月底，他们又说老板出差了，还没有回来，今年2月份，我基本每天都打电话询问，得到的答复就是老板出差，然后就不管了。”梁先生说。

　　根据资料显示，文昌“义方家园”占地面积70035平方米，建筑面积201173.60平方米，容积率为2.80%，绿化率为40%，可容纳1110余户入住。

　　开发商：责任在施工方

　　据了解，文昌“义方家园”的开发商符先生来自香港。他在接受记者电话采访时说，造成“义方家园”延期交房的具体原因，是承建方违约停止施工。

　　符先生在电话里说：“本来我们付给承建方——包工头85%工程款就可以，但我们已经付给他90%的钱了，而工程却被他们给停了下来。具体情况，可以联系我们的副总经理。”

　　记者随后找到该楼盘开发商方面的符姓副总了解情况。符副总表示，承建方单方面终止施工，没有按照合同约定的工期完成施工。承建方害怕承担因工期延误付出每天万分之四的合同违约金，于是把工程搁置，跑掉了。

　　按照开发商方面符副总的说法，承建方需要向开发商支付因为工程延误而造成的合同违约金1500余万元。此外，承建方在施工之初要垫资开建，据称尚欠各处材料款1000余万元。

　　按照开发商方面说法，承建方延误工期直接导致购房户无法按期拿到房门钥匙。目前，20户购房者已经陆续拿到开发商方面同意退还购房款的协议书，至于何时退款，要等和承建方协商的结果。

　　承建方：开发商言辞不属实

　　另据记者了解，承建方麦总所属单位是海口琼山一建筑公司，其承建的主要是“义方家园”1号楼，该楼总造价6200万元。开发商表示，已经将5000多万元工程款交给麦总。

　　今天下午，人民网记者向承建方麦总了解情况时，他表示，开发商方面的说辞并不属实，并称，要拿相关证据材料给记者看。“我也正想找媒体投诉呢。说我延误工期？不是那么回事。”麦总说。