海口虚假房源泛滥 二手房存量联网6月份将实现

　　“黑中介”，已成为百姓对于不良中介的代名词。虚假房源的大量存在损害了中介形象，扰乱了二手房交易的正常秩序，更严重影响了购房者的正常生活。因为经济利益的驱使，二手房源虚假信息泛滥成灾，房产中介机构的行业自律及政府的行政监管才能从根本上根治二手房源虚假信息。

　　二手房虚假房源泛滥成灾 不良竞争引发恶性循环

　　春节之后是传统的二手房市场旺季，但大量虚假房源的存在令购房人费时费力。虚假房源主要是在价格、图片、配置等方面的进行造假，以便通过低于市场的价格和实际上并不存在的配置，来达到吸引购房人注意的目的，骗取购房者的信息。

　　“不好意思，这套房子刚刚卖掉啦，请您留下联系方式及对房子有什么具体要求，我们会稍后为您推荐符合您要求的房子。”当乐居记者以购房者身份走访了海口多家二手房中介机构询问低价二手房时，不约而同的得到房屋已经出售的信息。

　　中介人员陈丽告诉记者，在网上发布虚假房源信息，也是中介公司的无奈之举。为了第一时间吸引客源注意，维持业绩，很多房屋中介发布假房源，用假房源来对抗同行的不良竞争，致使二手房虚假信息泛滥引发恶性循环。海南近两年的房地产市场越来越好，全岛房屋中介大大小小得有好几千家，同行竞争异常惨烈。其中不乏恶性竞争，特别是小型房屋中介，为了体现自己的优势，就会发布虚假信息。

　　二手房虚假房源难根治 需社会、行业、政府各方共同努力

　　面对市场上如此多的二手房虚假房源，乐居记者专门采访了海口市房地产协会副会长兼二手房中介委员会主任邱廷录。他认为，虚假信息和诈骗是两个概念，虚假信息算是道德问题，很难管理，所以需要全社会各方共同努力，才能真正的改变行业的乱象。

　　首先，中介内部要加强行业自律，从业人员要抱着以诚为本的心态，才能长久的在这个行业发展下去。此外，单单房协会是远远不够的，还需要政府给予大力支持，建立外部的市场监督机制，加大对市场不良现象的处罚力度。对于“黑中介”应当加大曝光力度，并取消其从业资格。职能政府管理才能从根本上解决虚假信息及行业的不规范运行。同时还要引导正能量，对严格守法的中介公司给予支持。

　　邱廷录还建议，“购房者在购买二手房时，尽量选择有官方认证的和规模较大的品牌中介公司。另外，要加强对网上房源的识别能力，多对同一区域的房源价格进行纵向比较，价格低的过于离谱的房源基本都是虚假房源。” 

　　 海口中介销售人员多无证上岗 经纪人备案系统今年年中或上线

　　《海口市房地产中介服务管理办法》第七条规定，设立房地产中介服务机构需具备的条件之一是从事房地产咨询业务的，应当有3名以上取得房地产资讯资格证并注册的人员。从事房地产经纪业务的，应当有3名以上注册房地产经纪人，或者2名以上注册房地产经纪人和3名以上注册的房地产经纪人协理。取得营业执照后，房地产中介服务机构及其分支机构应当在规定期限内持房地产中介服务人员的职业资格证、注册证、劳动合同等到住建部门备案。没有进行备案而营业的房地产中介服务机构是违规违法的。

　　近日，乐居记者在龙昆南一家房屋销售中介公司走访时，要求一名销售人员出示执业资格证，该销售人员说：“我们没有听说过还要什么资格证的，我们经过培训就直接上岗了。” 随后，记者走访了海口多家房产销售中介公司，部分销售人员均表示不知道需要执业资格证。

　　海口市住房与城乡建设局市场秩序处戴开权处长表示，海口多数房产中介销售人员无证上岗，海口房地产中介公司备案率较低。戴开权介绍，“住建部门目前对房地产中介公司实行备案管理，房地产销售中介公司要想备案必须有专业的房地产经纪人，但目前海口的房地产中介公司备案率比较低。“房地产经纪人资格证很难考，获得这个证的人少，符合条件的房地产销售中介公司也少，所以备案率很低。”对于房地产中介服务机构的违法经营行为，住建部门一经查实，将会予以曝光并要求他们进行整改，记入信用档案。”

　　“打算购买二手房的市民在购房前应了解相关常识，然后到正规的房地产销售中介公司购房，遵循正规的购房程序，使自己的合法权益不受损害。”戴开权说。

　　据悉，海口将建二手房存量房交易系统，房产经纪人备案系统早在2012年就已经提出，2014年6月将上线。