利好不断 从化有望成为下一个番禺

　　近日，由广州市房协主办的“从化房地产发展高峰论坛”在从化雅居乐小院流溪开讲。按照近期的规划利好，从化已经定位为广州市三个副中心之一，将凭借优质的生态旅游资源打造成为“世界温泉之都”；连接从化和广州市中心区的地铁14号线已经动工，预计2016年通车，届时，从化与中心区的距离将缩短至一个小时以内。房地产专家认为，“7字头”的从化楼价现在仍处于价格洼地，随着各种规划利好的落实，从化有望从度假区转变为常住区，成为下一个生活气息浓厚的番禺，目前是入市从化楼盘的好时机。

　　定位：广州副中心、“世界温泉之都”

　　广州市“一个都会区、两个新城区、三个副中心”的“123”功能布局规划系列成果陆续公布后，作为三个副中心之一的从化再度成为市场关注的焦点。

　　在论坛上，广州市城市规划编制研究中心副主任蔡云楠对此作了详细的介绍。据了解，从化的发展目标规划定位为“世界温泉之都”、“宜居、宜业、宜游的国际生态区”，发展模式是“提质扩容”。用地从102平方公里扩展至120平方公里，服务人口将扩至120万人。未来的从化，在“世界温泉之都”的总体规划下，其功能布局共分为“一核三区”，即中部城市核心区、北部生态旅游区、太平新区、鳌头新区。根据规划，政府未来将在保护生态环境的前提下，投入巨资实现“大交通、大旅游、大产业”战略，把从化建设成为珠三角最宜居的生态城市之一，打造世界级的休闲“慢城”。

　　地铁：14号线已动工，到中心区不用1小时

　　做强交通配套是未来从化建设的重点之一。蔡云楠介绍，从化将要建设机场的旅游快线、快速路、地铁等，让市民出行更加便捷。在论坛上，来自广州地铁设计院的代表尧姗姗具体介绍了刚刚获批的、贯穿从化南北向的地铁14号线及从化有轨电车的规划情况。

　　据介绍，地铁14号线现已动工兴建，主体线路呈南北走向，经过越秀区、白云区、从化，从广州火车站至从化良口镇，全长92.6公里，预计在2016年地铁通车后，从化居民可便捷到达广州火车站、机场、天河城等地。此外，从化的有轨电车也在积极规划中，据介绍，该工程以从化中心区为中心，连通街口、鳌头、江浦等地，并与地铁14号线衔接。按照规划，未来从从化到广州中心区的时间将缩短至不到1个小时。

　　楼价：不限购区域、“7字头”价格洼地

　　去年，广州一些外围区域的楼价涨幅达到一至两成，南沙、萝岗等楼盘的售价已经突破1万元/平方米和2万元/平方米，业内专家认为，不少外围区域的价格洼地优势正在消失，但从化是一个例外。

　　合富辉煌首席市场分析师黎文江认为，从化的房价和广州其他区域的房价相比，明显偏低。“合富辉煌的统计数据显示，2009年从化一手房的成交均价约为5191元/平方米；目前的成交均价约为7108元/平方米，5年时间上涨了近37%。其中，房价涨幅较明显的是2010年，价格上扬的主要动力来自2009年年底的购房入户政策，当年房价同比大涨31%。但7000多元/平方米的楼价，仍是价格洼地。”据了解，从化近期销售比较火爆的楼盘，如雅居乐小院流溪、珠光御景山水城、富力泉天下等的均价大多集中在6000-8000元/平方米之间。

　　价格洼地的优势，加上不限购，从化楼盘成为不少广州买家自住或投资的首选。从化雅居乐相关人士介绍：“2月份，雅居乐小院流溪卖出70多套单位，3月份第一周就卖了百多套。从化各种规划利好、地铁利好等受到市场的关注，广州市中心区的客人占比，从去年的30%迅速上升到现在的60%。”

　　市场动态

　　雅居乐小院流溪

　　全新河岸别墅单位总价299万元起

　　地铁14号线的动工，令从化楼盘备受买家关注，板块内多个楼盘的咨询量和成交量据称都有所增加。雅居乐小院流溪表现突出，据介绍，地铁14号线的邓村站就在小区门口，楼盘由此晋升为地铁物业。2016年地铁建成通车后，从楼盘到广州市中心区的时间有望缩短至半小时。

　　从化雅居乐的销售人员介绍：“从化和广州市中心区一体化、地铁动工等利好消息传出后，楼盘的人气比以前旺了很多，以往只是周末来的客人会比较多，现在即使是周一至周五的工作日，每天都会有大批客户到访。我们在2月底3月初率先拿出一栋‘收官作’洋房进行认购，一天便告售罄。”据悉，目前楼盘还持续推出新货，包括“收官作”洋房110-146平方米的东南向三房和四房产品，均价为“8字头”；以及276平方米和290平方米两种面积相对较小的别墅，单位总价299万元起，相当于中心区一套两房洋房单位的总价。该销售人员表示，“限墅令”令别墅市场的供应量日渐减少，聚集了雅居乐、珠光、越秀地产等多个品牌开发商的流溪河河面最宽阔的可开发用地一段，目前的别墅供应量已经大不如前，雅居乐小院流溪的别墅显得更加稀缺。

　　专家观点

　　从化未来的地价或会过万元/平方米

　　从化房地产进入快速发展通道今天的番禺，正是明天的从化

　　赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)：现在从化楼价的洼地效应很明显，才7000多元/平方米。我认为从化楼市在未来3年里将有一个非常大的提升，届时从化的地价恐怕会达到1万元/平方米。

　　从化房地产进入快速发展通道

　　赵红红(华南理工大学建筑学院教授)：逸泉山庄以前的别墅售价只是2300元/平方米，过了10年，涨了10倍。从化楼市已经由当年的小打小闹、单打独斗转变成现在全面整合式的发展，各种基础设施都发展起来了。我觉得从化的房地产已经进入了一个快速发展的通道。

　　今天的番禺，正是明天的从化

　　陈琳(广州大学房地产研究所所长、教授)：从化已经有了非常大的利好，新型城镇化背景下要实现城乡统筹，从化首当其冲。这种发展过程一定会促使房地产业快速发展，今天的番禺，正是明天的从化。