粤东家饰市场展现“补缺式”增长

　　珠三角商业地产下一个机会点在哪里？犹如深圳电子采购有华强北，广州休闲购物有太古汇，经历了饱和发展，几乎每个市场都被先行者快速占领。所谓的市场空白机会，犹如原始股，目前极为罕见且稍纵即逝。

　　事实上，近些年最受投资客青睐的不是零售、步行街这些过于泛滥的物业，而是专业市场，尤其是广深之外那些非饱和市场。比如，软装市场广州有万菱广场，深圳有艺展中心，租金一直高企，但现在入驻显然已晚，唯有寻求新机。

　　近期投资圈热传的三环万菱汇项目就是典型案例，该项目地处有20年历史的演达黄金商圈，是久负盛名的三环装饰城2期作品。开发商提出“100%出租，100%经营”目标，承诺客户3年30%的保底利润，加上总价低位置好，市场关注度一直处于较高水平，这足以折射深圳投资客的庞大数量和行动新风向。

　　“深圳投资客是非常专业的，他们懂得预估项目潜力，看重发展商是否有成熟经营经验、是否真正自主经营”某投资客认为三环万菱汇击中了深圳人的兴奋点，他认为开发商自持自持40%的物业，以及每年近10亿元的家饰消费规模，让深圳投资客对项目潜力的预估分数较高。有数据显示，这个专业市场的租金近年一路走高，目前租金已经比前一个租期上升30%以上。(毕 其)