南京等城市试点不动产登记

　　被认为是降房价利器的不动产登记已确定时间表。据悉，国土部已选择了南京、宁波、郑州等几个城市作为试点。

　　3月10日，国土资源部部长姜大明表示，6月出台《不动产统一登记条例》。

　　“关于统一登记的试点已经确定并安排下去了。”国土部一位官员表示。

　　据记者调查了解，国土部已选择了南京、宁波、郑州等几个城市作为试点，今年年初上述试点城市已经将试点工作列入政府工作计划。

　　“住房财产登记肯定是不动产登记中的重要部分。”一试点城市国土局官员对记者表示，此外需进行登记的还有土地、林地、海域等。

　　去年11月，国务院常务会议决定，将分散在多个部门的不动产登记职责整合由国土部承担。

　　不过，国务院同时规定，行业管理和不动产交易监管等职责继续由相关部门承担。这也意味着，虽然国土部门将负责指导房屋登记，但对交易进行监管的职责还是由住建部门来负责。

　　会降低二手房价吗？

　　此前，SOHO中国董事长潘石屹公开表示，不动产登记条例出台，将使房价大跌。

　　“实际上，不动产统一登记并不会直接作用于房价，但是条例出台后引发的后续调控动作将有可能增加业主的持有成本。”北京一位房企高层对记者表示。

　　“《不动产统一登记条例》出台后，手握多套房的业主一般会先考虑持有成本是否会增加，如果后期对持有多套房源的业主征税，那业主将抛出多余的房子。因此，二手房供给量会相应增加。”中国房地产学会副会长陈国强表示。

　　上海易居房地产研究院提供的数据显示，早在2013年初，国务院发文首次明确将出台《不动产统一登记条例》时，上海当月二手房存量就从131869套跃升至133073套，挤出作用明显。

　　“二手房源的增加，对于二手房价格肯定会起到平抑的作用。房源增加扩大了购房者的选择面，同时会促使业主主动降价。”上海易居房地产研究院严跃进说。

　　“从目前来看，房产税的试点并不成功。即便实行不动产统一登记，房产税等相关税收政策也未必会马上跟进。”陈国强说。

　　“黑灯率”会有权威数据吗？

　　业内人士分析，不动产统一登记一旦实行，住宅空置率将有权威数据。

　　事实上，无论是国家统计局还是国土部门，都没有公布过空置房数据。而类似的全国性数据近几年只出现过一次，即2010年国家电网公司在全国660个城市的调查显示，有高达6540万套住宅电表连续6个月读数为零。

　　一位不愿具名的业内人士表示，实际上，近些年随着经济适用房转商品房性质的5年期限渐渐满足，很多经转商的政策性住房也进入二手房销售市场，这其中甚至有5年内都没人住过的房子。

　　“实际上，政府主管部门也了解空置房对市场的影响。”北京市房协一位负责人表示，“但对于空置的概念，各界目前也没有统一，如果不动产统一登记在全国范围内展开，这对摸清住房空置情况是有利的。”