卖房人“玩失踪” 居民楼住户难办证

　　买房时说好半年内就给办理房产证，但等了7年，抚顺路29号居民楼的100多户居民还是没法办理房产证。12日，记者采访了解到，该居民楼原为一家公司所有，后将房子拍卖，购房者将房子转卖给居民，但随着居民们的陆续入住，卖房者竟然“人间蒸发”。如今，房子的产权没有过户，居民们办证无望，只能纷纷搬走。

　　文/片 本报记者 刘腾腾

　　7年没能办下房产证

　　2007年，市民张女士花19万元在抚顺路29号买下了一套近40平方米的房子，当时卖方承诺半年内给入住新房的居民们办理房产证，谁知这一等就是7年。

　　12日，记者来到抚顺路29号，这是一栋独栋的6层居民楼，共有3个单元，100多户居民。由于迟迟办不下房产证，很多房主都搬了出去，将房子对外出租。“因为没有房产证，孩子都不能在这边落户，只能把孩子的户口落在她爷爷那边。”一说起办房产证的事儿儿，居民李先生就一肚子火。

　　李先生说，这处房产原归青岛市第三建筑工程公司所有，土地性质是商住两用，该公司破产后，法院将这栋楼拍卖，一个名叫“张智”的人成功拍得该房产。随后，张智将该处房产对外销售。由于当时没有房产证，居民们就和张智签订了一份《房地产买卖契约》。张智曾向购房的居民承诺半年内办下房产证。谁知随着居民陆续入住，张智却“人间蒸发”。“打他的电话一直没人接，这么多年就一直没联系上他。”张女士说。

　　办证无望居民“离家出走”

　　居民王女士给记者出示了购房时签订的《房地产买卖契约》，上面写着抚顺路29号房产的甲方为张智，委托代理人一栏则标注着市南区房屋改造开发处。王女士说，当时房子是在市南区房屋改造开发处销售的，后来不知为何销售人成了张智。记者随后联系到市南区房屋改造开发处，一名工作人员介绍，当年他们只是房屋的委托代理人，没有义务为居民办理房产证，而现在他们也联系不上张智。

　　那么，这栋居民楼的产权到底归谁所有呢？王女士查询青岛市国土资源局房地产交易中心得知，目前这处房子的产权人依然是青岛市第三建筑公司，也就是说，当年张智并没有将这处房产过户。如今，张智“人间蒸发”，居民们办证无望，只能“离家出走”。

　　律师：　具备过户条件居民可起诉卖房者 判决生效后可拿判决书办房产证

　　对于抚顺路29号居民们的遭遇，云江律师事务所曲志亮律师认为，即使房子的产权仍在青岛市第三建筑工程公司名下，但当年法院同意将该处房产拍卖，就必然有法律文书，房子的产权就归张智所有。“居民们应该先弄清楚房子为什么不能办过户，是手续不完备还是张智拖而不办。”曲志亮认为，如果手续完备，是张智一直不予办理过户，居民们可以向法院起诉，即使张智本人不在场也不影响法院审理。“法院审理时可发布公告，一旦判决房子产权归居民们所有，判决生效后，居民们手中的判决书就有申请办理房产证的法律效力了。”曲志亮说，居民们可以拿判决书到房产交易中心办理自己的房产证。