大新城二手房价挺“平稳”

　　受此前一轮房价下跌风波冲击，新城、薛城的二手房市场交易有明显波动，但房价并未有下降趋势。作为枣庄政府所在地，交通、教育等配套占据优势的薛城房产市场，在同其他区域竞争中略胜一筹，开发商表示，利润空间不大，降价不大可能。

　　可买可不买的占多数

　　“从3月初到现在，每天的咨询电话、交易量少了一大半。”位于薛城的一佳房地产经济有限公司的隋经理告诉记者，网络炒着房价下调的信息，二手房交易量一下子冷起来，日均成交量比年前少一大半。

　　隋经理说，薛城二手房市场中，有很多是可买可不买、可卖可不卖的，急于出手或买房的人毕竟还是少数。这种情况下，很多人持观望状态，等着价格下调。但是，在2008年、2010年、2011年几次全国降价来看，并没有影响到枣庄房价，而且房价一直处于稳步增长状态。就拿2011年那次降价来说，从2011年夏天到2012年夏天，当地房产市场非常冷清，而到了2012年下半年，积累了近一年的客户又开始了热火朝天的交易，所以房价又跟着涨了起来。就目前情况来看，这次的降价冲击波没有明显波及到房价，只是交易量有所下降。

　　利润空间小，降价不大可能

　　“算算地价成本、建筑成本、配套成本，你说对于一个房价从四千到五千左右的市场来说，利润空间到底有多大？”新城中央天街项目总监何俊说，房价是个综合体，它影响到两百多个行业，当地房价就这个水平，成本就摆在眼前，枣庄不像一线大城市房价好几万一平米，目前的价格与市民的生活水平相当，因此，他认为短期内价格不可能下降，也不会有较大增幅。

　　“我们的价格不会有什么变动，通过市场调研来看，市场消费有很大潜力，而且市场也并没有饱和。”新城优山美地项目一位李经理告诉记者，降价冲击波对他们影响不大，鉴于项目本身品质占据优势，因此，在他看来，风波过后，市场前景依然较为乐观。

　　市民在观察 等待好时机

　　对于购买者来说，降价还是涨价是他们时时关注的热点。这一轮风波来袭后，不少市民静心观望，洞察着市场的风吹草动。

　　在某机关工作的市民王先生近期正准备在新城为儿子购置一套婚房，然而，看到有的城市房价下跌的新闻后，他便犹豫了起来。“也不知道枣庄会不会降，如果现在买了，要是过段时间跌了，那不就吃亏了。”盘算了一番，王先生打算过一段时间看看市场行情再决定何时买。

　　家住薛城区陶庄镇的刘先生在薛城做生意，攒了一些资金后决定在薛城购置一套新房，近期原本打算交预付金，可一听说大城市价格降了，刘先生立刻改变主意，“看看最近价格啥情况再说吧，反正也不急着住。”刘先生说，城里的房价可比他们镇上高多了，辛苦打拼多年攒的钱就想买个价格实惠、环境又好的房子。