深圳商务公寓垫首付保暖市场

　　继去年豪宅型公寓产品大热之后，深圳公寓市场好似暂时恢复到平淡状态。市场上目前仍处在消化去年新增存量盘的阶段，与开发商宣传的开盘热销相比，不少项目后期都存在着走量缓慢的情况，无疑，今年即将入市的项目更是面临着较大的去化压力。

　　■地产行业记者 丁雯婕

　　去年年底项目目前仍在缓慢走量

　　去年可谓深圳的“公寓元年”，商务公寓成为市场大热品种。据中原地产统计，2013年，商务公寓供需均创下历史新高，供应量为79.1万平方米，同比增长51.52%；成交量为38.4万平方米，同比增长了163%。

　　然而，市场成交数据下的真实市场状况到底如何？

　　记者日前在多个商务公寓的销售现场了解到，一些去年年底推出的公寓产品，目前仍处于平淡销售的状况，与以往开盘热销的所谓盛况相比，其实这些商务公寓的销售情况并未特别红火。

　　以龙岗中心城的某个综合体大盘的公寓产品为例，去年年底开盘时解筹率就不尽如人意，开发商原本定于一次性推出的大量货源也纷纷延后。

　　“开发商也是每次拿出一点点量来卖，目前每月成交估计有个一百来套左右吧。”该项目一个知情人士透露。

　　港置地产的研究部总经理肖志明告诉记者，在去年商务公寓普遍大热的时候，在其公司代理的部分项目中，也有一些是虚报成交率，日后再慢慢走量的。

　　其实，商务公寓有这样的困惑是意料之外的事情。戴德梁行华南及华西区研究部助理董事张晓端认为，核心区域的豪宅式商务公寓大多按照豪宅标准建造，定价也自然不菲，单价动辄5、6万元/平方米的定价，总价不少于一千万元，市场接受程度有限，走量自然会慢。而非核心区域的小户型住宅式公寓虽然总价较低，但多数产品依然定位于自住刚需客，既要精装修，成本就比住宅高出不少，总价便宜，单价不一定划算，难免受到置业者冷落。

　　部分商务公寓推出3成首付优惠

　　据中原地产今年年初统计，目前全市在售和待售商务公寓类产品共77.1万平方米，按照去年的去化速度，库存消化期大约需要24个月。今年依然有不少商务公寓要面市。根据美联物业统计，今年预计将有15个商务公寓要带来新增供应，不过，总供应量比不上去年的近万套。

　　和相对巨大的库存相比，是开发商在推盘时的尽量促销。记者观察到，从去年年底开始，不少公寓在开盘时就给出了3个点的折扣价，为了尽快回流现金，开发商往往给中介代理人员高达3-4个点的佣金提成，鼓励代理人员的推货热情。

　　今年年初，这样的市场气氛似乎仍在蔓延。

　　在罗湖的幸福万象销售现场，记者了解到，开发商与代理公司联合推出“3成首付”优惠活动，购买公寓产品的置业者可只出3成首付，其余2成由代理公司与开发商垫付，置业者则需在三年内还清2成首付款。

　　多家研究机构人士告诉记者，虽然商务公寓市场竞争挺激烈，但类似的“3成首付”优惠应是少数情况，但不可否认的是，今年的商务公寓市场将面临比较严峻的竞争。

　　据业内人士估计，最激烈的商务公寓竞争将在龙岗区上演。根据美联物业统计，包括坪山首座、汇峰轩、大族河山今年都有商务公寓产品入市。

　　世联地产深圳策略资源部策划总监李志华认为，龙岗的商务公寓供应大潮从去年年底才刚刚开始，尤其在龙岗大道沿线分布着大批城市更新项目，这些体积庞大的楼盘往往都有体量巨大的商务公寓规划。