地产行业直面模式与革新

　　“2014年房地产市场肯定向平稳方向发展。”中国房地产业协会副会长朱中一在2014观点年度论坛上对未来一年市场进行了小小的预测。

　　日前，在广州召开的2014观点年度论坛上，朱中一的致辞，拉开了参会嘉宾对“模式与革新”的讨论序幕。

　　朱中一认为房地产会平稳发展的理由之一是，城镇化带来了大的机遇，但是2012年的城镇化跟2013年的城镇化，尤其是去年城镇化会议上讲的城镇化，在调子上有比较大的转变。现在的城镇化，主要是讲2020年前解决三个一亿人的问题，主要是想稳妥发展城镇化。

　　最后，朱中一还提出建议，地方政府不能再过分依赖房地产，不能再过分依赖土地财政。

　　经济学家陈淮则认为，未来10年，中国房地产市场仍然是全世界规模最大和增长速度最快的房地产市场。陈淮的理由之一同样也是城镇化，他认为，“未来10年到20年，中国的城镇化不仅是中国经济发展的重大引擎，而且是引领世界经济避免走向衰退的重要推动力。如果没有大中小城市的协调发展，缩小不同规模城市之间的发展差距，我们永远解决不了北京和广州等城市的房价问题。”

　　经济学家王小广认为，2014年房地产一定会调整，而且不是一个短期的周期性拐点，是一个中长期的拐点，也就是牛市结束，进入一个调整期。

　　广东省房协会长蔡穗声的观点更不同，他表示，每年都会有新的危机，每个形势下都会有新的问题出现，原因在于行业传统的一些模式没有改变，开发商要先做好自身的转型和升级。

　　此外，自新的房地产行业、商业模式与细分选择、金融改革创新与房地产融资路径也成为与会人士热议的话题。

　　在论坛全体议程结束之后，华誉景观·2013年度中国房地产卓越100榜也在当晚发布。

　　(美 雯)