房子转给孙子可赠与也可买卖

　　17日，省城李先生致电本报96706123“有事您说”热线反映：他现有一套60平米的房子，想把产权转移给孙子。有几种转移方式？

　　济南市房产登记交易中心有关人士介绍，李先生可以选择赠与或是交易，不同的方式缴纳的税费也不一样。

　　以赠与为例，要拿到公证机关出具的房屋赠与公证书，所需费用主要有公证费和契税两部分。契税的收取统一为总房款的3%。公证费收费则采取分段累计计算的方式：房款20万以内，收取1.2%的费用；房款20到50万的，收取1%；房款50万到500万，收取0.8%。

　　如果是按买卖交易，不同的房子缴纳的税费各不相同。如果李先生的房子是唯一一套住房，并且房产证过了五年，只需要交纳契税。按照济南现行契税政策，实行差别化税率：90平米以内收取1%的契税，90平米到144平米，收取1.5%，超过144平米的是3%的契税。李先生的房子是60平米，契税是总房款的1%。

　　如果李先生的房子房产证没过五年，除了契税，还要缴纳个人所得税和营业税。个人所得税缴纳方式有两种：能提供房屋原值的按照出售前后差额20%征收；未能提供房源原值的，统一按照出售总价的1%征收。由于房产证没过五年，还要缴纳总房款5.6%的营业税。