福州正祥水榭芳庭刚交的新房 主卧楼顶出现裂缝

　　“新房都快装修好了，却发现主卧楼顶出现了空鼓、裂缝，还会漏水。”昨日，福州林女士拨打本报热线968111反映，她在福飞路正祥水榭芳庭花园买了一套90㎡的新房，发现主卧的房顶有下沉的趋势，随后敲开了房顶水泥，仅敲开了一个拳头大小的面积，板顶就开始漏灰白色的泥沙，旁边还出现了一条数米长的裂缝，还会漏水。

　　屋顶空鼓数米裂缝还漏水

　　昨日上午，记者来到林女士的新房。林女士告诉记者，房子是去年11月交付的，交房后便开始装修，2月22日装修时发现主卧房顶空鼓后，就停止了装修。记者看到，林女士主卧房顶有一层新糊上的水泥，“这层新水泥是施工方刚涂上去的，为了盖住里面灰白色的泥沙。”林女士称。

　　除了空鼓，房顶还有一条3米多的裂缝。楼上的业主魏先生告诉记者，发现裂缝后，他也停止了装修。在魏先生家，魏先生倒了一盆水在地面，水积到了中间下沉的一块地方。随后在林女士的家里，魏先生倒的水从裂缝处漏到了林女士的主卧。

　　林女士说，当时发现空鼓和裂缝后，她和魏先生都找过物业反映问题，物业到现场检查后，承诺把房顶里的沙掏空，再糊一层水泥，但目前还没协商好。

　　物业：还在和业主沟通

　　正祥水榭芳庭小区物业处负责人吴威称，他们到林女士家中勘查后认定，林女士主卧室的房顶出现较大面积麻面、蜂窝的混凝土缺陷，面积约2㎡，蜂窝处深度约20mm。缺陷原因是该部位结构砼(tóng)浇筑时，房底沉积的黄砂垃圾未及时清理，混凝土结构成形后，沉积于板底形成了缺陷。

　　据吴经理介绍，施工方是华升建设集团有限公司水榭芳庭花园项目部，3月6日，他们提出了修补方案，但两业主都不同意。应业主要求，请了第三方福建广宇建筑设计院设计了第二份修补方案，这份方案也被业主否决。

　　昨日上午，两位业主再次找到物业，并提出：要求开发商重新出修复方案(必须要求设计院盖章)，且要求开发商作出书面质量保证以及相关赔偿要求。吴经理称，等业主在诉求书上签字后，会反馈给开发商正祥集团。

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　　认购的房子 被另卖他人

　　福建华辰地产称多次催缴首付未果，因而没收定金，不构成一房两卖

　　海都网—海峡都市报讯(海都网记者 邱也栩) 三年前，福州缪女士看中了“君临·盛世茶亭”的一套单身公寓，然而签订了认购书交了定金后，由于种种原因，她没有及时缴清首付。去年10月，开发商告知，由于发出的催告函被拒收，房子已经另卖他人，同时10万元的定金也一并没收。而缪女士否认说，自己从来没有接到通知，质疑开发商一房两卖。

　　业主：“赔”了房子折定金

　　缪女士称，2011年1月，她与开发商福建华辰房地产有限公司就“君临·盛世茶亭”项目八地块13层18单元达成初步购买协议。缪女士现场支付了购房定金10万元，并签订了认购书，约定七日内支付一半的购房款，剩下的办理按揭。

　　“但当我们按约定备好钱款时，对方却说，由于公司的原因，首付先不急着交。”缪女士说，此后她了解到，该项目前期几个地块由于一些手续上的问题，房产证办不下来。2012年初，华辰地产再次通知交款，缪女士认为，其他一些业主没交款，“想再拖一拖”。

　　但去年10月，缪女士意外得知，她看中的那套已经卖掉，定金也拿不回来了。“为什么我没有收到任何通知？”缪女士感到不满，并称，开发商没有按照认购书中的7天之内签购房合同，自身存在违约行为。

　　开发商：多次催促未交款

　　“不存在‘公司原因’推迟缴首付的说法，每个开发商都想早点收回房款。”昨日，华辰地产一林姓主管回应，按照认购书约定，一周内首付款要到位，否则就是买方违约。但当时缪女士没有过来，置业顾问也几次催促，都没有效果。

　　其间“君临·盛世茶亭”曾有一批低价的工程抵款房出售，缪女士一度提出，希望能按抵款房的单价购买此前看中的那套公寓，遭到拒绝。2013年2月，华辰方面给缪女士下了“最后通牒”，表示要寄催告函给她，声明如果再不前来缴交首付，房子将另售并罚没定金。缪女士拒收了催告函。

　　昨日，华辰地产向记者出具了发给缪女士的催告函，EMS外封上面注有“电联拒收”字样。林主管表示，在这样的情况下，华辰地产方面才将房子卖给了他人，并没收了定金。

　　律师：若拒收函件有权罚没定金

　　福建创元律师事务所律师蔡思斌对此表示，如果是因为开发商的原因，双方多次变更签订买卖合同的时间，事实上等于变更了认购书中有关“7日内签订买卖合同”的条款，之后开发商不能以此条款为由，擅自没收买房者的定金并解除合同。当然，乙方有义务提供相应证据，证明该条款双方确实已予以变更。

　　不过，开发商有以书面形式通知购房人签订合同、缴交首付的义务，但并未规定其拥有确认业主收到的义务。如果乙方确实因为个人原因错失、拒绝函件的接收，则开发商可以依照合同中的约定罚没定金。