杭州楼市“金三银四”降成色 购房者形成降价预期

　　中新网杭州3月18日电(见习记者 施佳秀)本预计37个楼盘入市的火爆三月，至今却只迎来了3个楼盘的开盘。作为楼市“金三银四”的黄金三月，因为受到之前部分楼盘降价的影响，其成色已大跌。

　　来自透明售房网数据显示，3月15日-3月16日，杭州市区(含萧山、余杭)共签约新房188套，其中住宅165套。相较于前一周末市区235套的签约量，环比继续小幅回落，下降20%，3月以来已连续三周末出现下滑。

　　对此，浙江大学经济学院院长史晋川坦言，原因来自于买卖双方的市场预期。“一部分人可能形成降价预期，一部分人形成涨价幅度放缓预期，这种市场预期一形成，供给方就很谨慎，因为楼盘供应量增加会增强这种预期。”

　　就在2月份，杭州城北桥西板块两大楼盘接连降价跳水，从一个省会城市，牵扯至全国楼市，甚至引起了《华尔街日报》的关注，杭州楼盘降价被盖上了“拐点”、“暴跌”、“崩盘”的标签。史晋川称，正是这个触动了购房者对降价的心理预期。

　　荣安集团杭州分公司总经理俞建斌也表达了同样的观点，他认为这种预期需要一定的消化时间，企业到时候需要回收资金，会开出一个较为理性的价格。

　　除杭州，温州以及广州也面临着楼市“春色”不足、刚需买房难的窘状。国家统计局数据显示，1-2月份，房产销售负增长行情一年来首次出现，商品房销售面积同比下降0.1%，销售额下降3.7%。

　　中国指数研究院华东分院研究总监高院生分析认为这不仅与春节淡季有关，也与今年的市场行情有关。他总结，近几年国家一直在促进国内楼市理性回归，包括近期提出的全国住房信息联网，属于房产税的前瞻性工作。

　　不少人认为房产税是国家宏观调控政策，将会对国内房价造成一定影响。高院生反驳道，“房产税要根据实际征收人群来确定影响，如果只针对投资投机需求人群制定房产税，市场影响会很小。”

　　针对国内未来楼市走向，俞建斌援引杭州楼市低迷的例子称，地价在那里，除非小房企资金链跟不上，否则对于一些优秀企业而言，抗风险能力强，不可能走降价这条路。高院生预计，杭州楼市不久后就会复苏，其中一年一度的房交会功劳必不可少，届时楼盘可能会集中上市。(完)