高房价导致刚需“失效”

　　一年前，旨在抑制房价过快上涨的北京版“国五条”细则，即“京五条”落地。因为从严执行被称为是史上最严的楼市调控政策。“京五条”加大了经营交易的成本，这不仅反映在按照个人转让住房所得的20%征收个人所得税，还反映在进一步提高二套房贷首付款的比例上。

　　业内不少人反映，如今楼市已经鲜少见炒房人的身影，都属于刚需人群。刚需到底有多强？自京五条实施以来，二手房市场上最为显著的特点就是“满五年、唯一”房子成了香饽饽，理由是动辄节省少则十几万、多达数十万不等的税费。国内长期以来形成的惯例是，多数税费是由买房人承担，结果是新增的交易成本提高了买房人的购房门槛。

　　今年打算入市的刚需们，又遇到了新门槛，即是银行信贷政策呈现明显收紧之势，房贷利率优惠逐渐消失。月供压力的增加，直接浇灭了刚攒够钱准备入市的年轻人们的热情。

　　原本计划买房的人为了避税，抛弃了城区内二手房，转而想去购买新房的时候，又发现北京四环边上的新房均价已经超过4万元，而五环以外的新房售价也超过2万元。刚需购房者想买到合适的房子越来越难了，买房路越走越远，不少人甚至认为，“工资的上涨永远赶不上购房成本的增加，我们是不是永远买不起房呢？”

　　不想给父母增加过重的负担，几天前北漂一族小叶收拾行李回了老家，“一套房子让两代人背债，不值得。”在房地产圈内，大家公认真正的刚需人群可能都盯着200万一套的自住型商品房。

　　高房价加上高成本购房，已经吓退了不少想买房的人。有观点认为，尤其是高成本购房已经把过去的刚需挤到了门外，刚需其实并不“刚”。

　　2014年，随着自住型商品房供应量的加大，自住型商品房的价格将会拉低整体房价平均水平，大家都期待着政策能有效缓解中、低收入家庭的住房迫切问题，以此把刚需从掉队的边缘拉回来。晨报记者 武新