调查：历经泡沫后的海南房地产现状

　　说起海南房产，可以说是中国房产市场的特别案例，早在上个世纪九十年代，海南的房地产就经历过一次大起大落，那波房地产泡沫破灭后，海南楼市低迷了十多年。那么，海南房地产行业的现状到底怎样？目前适合不适合到海南买房子呢？带着这些问题，我们记者专门前往海口进行调查，来看报道。

　　海口市桂林洋地区，是距离市中心大约二十多公里的郊外小镇。近几年来，这里已经成为海口市重要的房地产开发地区。而记者在桂林洋采访时，却发现路边，有一大片荒废弃用的别墅。这里距离海边不足两公里，本应是房地产开发的黄金地段，这些别墅为什么没有人住呢？记者发现，这片别墅有几十栋，从建筑风格看，至少是由三个开发商建造的。从建筑的陈旧程度看，应该已经荒废几年了。这些别墅大部分门窗都空着。只有最右边十几座别墅有的大门还在，有的门窗用木板或苫布围着。记者决定走进这些别墅一探究竟。

　　这座别墅里面，已经非常破旧。但从依稀可见的室内装修，和几件简单而又破旧的家具可以知道，这里多年前曾有人住过。而整栋别墅上下三层，面积足有二三百平米。而在旁边的另一栋别墅，记者更是有了惊人的发现。

　　这栋别墅里竟养着，十来头膘肥体壮的大黑猪。在随后的探访中，记者发现，旁边还有几栋别墅，也被用来养猪了。另外，还有几栋别墅里养着半大不小的肉鸡。为什么要用别墅来养鸡养猪呢？是谁这么奢侈呢？记者寻访周边村民，了解到这些别墅是多年前的烂尾楼，几家村民便租用这些废弃的别墅，来养鸡养猪。

　　周边村民：现在都没有人来看房子了。我看都养鸡养猪了。养鸡养猪是我们本地人养，一栋别墅养一两千只鸡，楼上楼下，不是就(一层)。

　　周边小卖店摊主：(用别墅)养鸡养猪有多久了？好久了。

　　周边村民(小卖部)：1996年、1997年的时候(建的别墅)，时间长了。有些是装修搞好一半就走了。

　　随后，记者多次探访这些别墅，找到了租用别墅养鸡养猪的村民。

　　租用别墅的村民：(您租了几栋别墅？)我租了六七栋。(七栋一年多少钱？)一年一共五千。

　　这位村民还告诉记者，这些别墅再过几个月就要拆掉重建。在村民指点下，记者看到，一些别墅的墙上依稀可见，浅色油漆写着大大的“拆”字。

　　租用别墅的村民：(这个别墅为什么没卖掉？)他们是个人老板，有钱啊，他原来不想卖，他就搞一点在里面，现在把这些房子全部拆掉(卖地)都赚好多钱。他当初买这个地才一万块钱一亩。

　　海口桂林洋大规模建设 配套不足连公交车都不通

　　上个世纪的烂尾楼，用来养鸡养猪，可见当时开发的泡沫化。而记者在采访中了解到，再过几个月，就将拆掉重建，那么新一轮的房产开发，能否盘活这些资产呢？继续来看记者调查。

　　在这片废弃的别墅周边，可以看到，不少楼盘正在加紧建设。据了解，其中不少都是烂尾楼拆除后，兴建的新项目。众多新楼盘就处在村庄和破旧的烂尾楼中间。记者了解了一下，当地楼盘价格，公寓大约为七八千元一平米。房价近两年来维持稳中微升的格局。记者来到附近一个名为“开维生态城(参数 图库 最新动态 价格走势) ”的房地产项目，售楼员热情地介绍，他们这里是海口市东海岸最大的项目，占地1300多亩，总建筑面积达到上百万平方米。

　　某楼盘销售人员：南侧这里就是美兰国际机场和高铁美兰站，北侧这里就是20公里长黄金海岸线，沙滩沙子非常细腻非常柔软，水质非常洁净。目前我们所在位置距离海边1200米。

　　售楼员近乎机械地背诵着楼盘的区位优越条件，但却决口不谈小区内部和周边的配套。

　　某楼盘销售人员：(现在有多少人入住？)现在大约不到一百户，七八十户。(这么大一个社区，入住才这么点人？)虽然社区大，但户数少，容积率非常低。周边配套设施呢，学校、医院、银行。您所说的这些配套设施在我们项目内部都有。现在还没盖完。

　　这位售楼员表示，由于购房者多为候鸟一组，社区内居住的人数不同季节变化很大，这给配套设施建设和运营造成不小的麻烦。因此，很多项目都不太注重建设配套设施，更喜欢利用周边的已有的设施。据了解，目前整个桂林洋地区连一个大型医院、超市等配套设施都没有，甚至连公交车都还没有通。配套不足，大大影响了这些项目的销售和入住。记者在一些已经开盘的项目转了转，发现社区内几乎见不到人，而来售楼处看房的人也并不多，而且大都无意购买。

　　海口西海岸 连片开发公共设施仍明显滞后

　　采访中我们也了解到这样一个信息。近几年，随着海口市政府搬迁到西海岸，也带动了海口西海岸房地产迅速发展。那么这种行政中心迁移，带动的连片开发的模式，是不是可以解决配套设施不足的问题呢？继续来看调查。

　　在新的海口市政府周边，沿着西海岸，几十个楼盘正在兴建，场面颇为壮观。纵横交错的公路网，也已经提前建好并投入使用。但记者走访中，却发现大部分售楼中心内根本没有看房的客人；同时，在这些一家挨着一家开发的楼盘中，也看不到医院、市场等公共设施的影子。面对质疑，各家楼盘销售人员的表态如出一辙：现在没有配套设施，不等于今后没有。

　　尽管公共配套设施不足，这些房地产开发商却都热衷推出各种配套，比如：高档酒店、会所，总之，只要能创造收入的，房产商都愿意投资。

　　据了解，目前这一区域，平均每个楼盘可入住一两千人以上。业内人士普遍担心，今后几年，如此众多的楼盘和酒店将集中投放市场，海口的楼市和酒店业将面临共给过剩的压力。据了解，目前这一区域公寓的价格，大约为每平米一万元。价格比2010年足足下跌了两三成。

　　业内人士告诉记者，目前海口只是整个海南省大规模发展房地产的一个缩影。在海南，目前房地产发展，已经形成东线、西线和中线三条主线，像白沙、儋州、屯昌、琼中等地，几年前还不为人知，目前这些地方的房地产已经变得炙手可热。而在海南很多乡村，也都有大小不等的房地产项目。毫不夸张地说，房地产业已经在海南全岛全面开花。业内人士认为，尽管有自然资源和气候的优势，但海南房地产持续放量、楼市库存巨大，销售压力明显，房价今后几年面临考验。