房地产专家：楼市风向在变 或会形成房价拐点

　　据经济之声《天下财经》报道，有国外媒体昨天报道《中国央行紧急讨论救助违约小型房地产公司》，引发关注。昨天晚上央行在官方微博紧急辟谣，强烈谴责外媒报道与事实不符，央行并没有这类行为。

　　不过，这段时间一些城市房价继续走低，打折促销现象增多，却是事实。继杭州、常州等二三线城市甩盘或大幅降价促销后，广州等一线城市部分楼盘也传出降价打折的信号。

　　国家统计局昨天发布的2月份70个大中城市住宅销售价格统计数据也似乎印证了这一点。数据显示，主要大中城市商品房价虽然同比上涨8.7%，但低于前一个月9.6%的水平。房价环比上涨的城市数量也是进一步减少。另外，从近期北京楼市的几个“刚需盘”来看，价格也大都低于预期。

　　这些现象和数据意味着楼市风向真的要变了吗？我们来听听业内各方人士的看法。

　　资深房地产专家韩世同分析，楼市风向不但在变，甚至有可能形成房价的拐点。

　　业内人士：目前还是个别的楼盘和个别的开发商采取这样的一个行为，那么这种形成其实如果没有外地的冲击和影响的话，它导致会引起其他的一些开发商的一些跟风或者逐渐逐渐的下调价格有可能会形成一个阶梯性下调这样一个过程，这样的话有可能形成一个房价的拐点。

　　房地产行业从业者--伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，现在判断楼市“下行”还为时尚早：

　　胡景晖：从数据来看的话现在是确实是有点价格上涨的幅度在放缓，银行对于贷款流动性来讲是掌控的比较严的，但是你要说大变局，大变盘我觉得这些都有点言过其实了，至少我觉得还要看第一季度的数据量价的变化整体出来才能判断今年整体的一个走势。

　　经济学家怎么看房价？国务院发展研究中心研究员吴庆说，目前楼市调整的迹象明显。但从长远来看，房价还有上涨空间：

　　吴庆：如果说从长周期来讲的话那么当然是有这种上升的空间，当然这种上升呢，取决于一系列的因素，首先中国经济要有一个长期相好的一个走势。

　　再来看一条有关楼市的争议。有媒体报道，按照官员财产申报制度的有关要求，北京、中央部分部委的处级以上的官员正在登记房产。这会对北京的高房价带来多大影响？

　　财经评论员余丰慧的观点非常鲜明。他说，官员登记房产是一记毒招，绝对打准了北京高房价的七寸。只要在登记过程中操作精细，监督到位，一定会把北京的高房价打下来：

　　余丰慧：我们从已经查处的腐败官员来看手中的房产都非常多，房产信息如果开始登记的话普通多套房，或者是来路不明或者是黑色、灰色的份了，肯定要出现官员向市场集中抛房这种热潮，这种潮流肯定要增加市场的供给，但这种效应对于北京来说那效果是更大的。

　　对此，也有反对的声音。上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，这种观点过于乐观，甚至有些夸大其词。他认为，官员登记房产确实有利于反腐败，但对于楼市的影响不会太大，把高房价打下来更是不可能。

　　杨红旭：中国包括北京它整个楼市的交易规模非常之大，那么官员所谓多套房的这种买卖或者说是持有它只是在一小部分非常小的一部分，这部分房产它即便抛盘那么说也不会对市场造成冲击，因此这种当成一个很大潮什么抑制房价的关键，这都是纯粹是夸大其词，远远没有这么厉害，这么重要。