观望情绪下 南京有楼盘"垫首付"

　　楼市“金三”风光不再，外地已经有开发商采用为买房人“垫首付”的方式，来刺激销量。事实上，这一久违了的营销方式，也正在南京出现。一家央企开发商在巨大的销售压力面前，针对其在南京的3个楼盘启动“一成首付”活动，以图拉动销售。

　　擅长快速周转的央企保利地产此前在广州等城市启动“一成首付”，这个活动很快被引入南京。这家房企针对九龙湖、江宁大学城、仙林湖的3个楼盘采取“一成首付”，即买房人只需要支付1成首付款，剩余首付款只需要在半年内补齐即可，这相当于开发商为买房人垫付了部分首付款。

　　此前，类似的营销活动在南京楼市中绝迹已久。有业内人士透露说，保利地产南京地区今年的销售任务大约为70亿元左右，这个销售压力非常大，在今年市场不确定性因素增加的背景下，开发商用这个手段提前锁定客户，也是希望进款跑量多卖房。现代快报记者发现，保利地产的这3个项目基本都是刚需户型，但在房价连续上涨的背景下，总价正在慢慢脱离刚需，成为“刚改”楼盘，而江宁的2个项目销售速度有放缓迹象。

　　从去年的牛气冲天到今年出现垫首付，南京开发商的姿态正悄然发生变化。记者从多家楼盘了解到，虽然开发商普遍认为今年南京房价整体上不会下滑，但买房人观望情绪渐长，却是不争的事实。

　　有业内人士分析认为，一方面南京楼市的库存偏少，楼市仍然处于供不应求中；但另一方面去年楼市消耗过大，今年的需求量小于去年，而外围城市的房价松动，影响了买房人的预期，加重了观望情绪；另外南京的部分产品有缺陷、定价偏高的楼盘销售情况不佳，也存在降价的预期，这些因素都让楼市可能提前进入“停涨”的阶段。