苏州首例"楼霸"案审结 "楼霸"因强迫交易获刑两年

　　在一些小区里，活跃着这样一批人，他们强行为业主提供材料搬运、清理垃圾等服务，甚至还出售黄沙、水泥等材料，这些人漫天要价，装修公司和业主是敢怒不敢言，故称其为“楼霸”。去年，常熟警方抓获了一名“楼霸”。近日，常熟市人民法院判处该“楼霸”犯强迫交易罪，判处其有期徒刑两年，并处罚金两万元。据悉，这也是苏州地区审结的首例“楼霸”案。

　　网友吐槽遇“楼霸”引警方关注

　　2013年，常熟本地的网站、论坛、微博上出现不少网友“吐槽”装修遇“楼霸”，物业不管，“楼霸”嚣张、威胁，业主只能忍气吞声，自认倒霉的事情。

　　帖子引起了常熟警方的关注。经过调查，常熟警方发现很多新开楼盘存在物业公司和小区内“楼霸”相互勾结，暗中垄断小区内搬运业务，阻挠业主雇佣小区外搬运工进行搬运的情况。警方及时摸清了类似案件发生的重点区域、作案方式、手段以及犯罪嫌疑人的身份特点，发现来自无锡江阴某搬运队的负责人郑某某有重大作案嫌疑。去年8月15日，警方决定对郑某某立案侦查，并于当日对其刑事拘留。8月23日，嫌疑人郑某某被常熟市人民检察院批准执行逮捕。

　　威胁恐吓让业主敢怒不敢言

　　据郑某某的交代以及证人证言，“楼霸”的具体作案手段浮出水面。

　　“楼霸”郑某某长期驻守一些小区，整天在小区游荡，只要有业主开工装修，郑某某就赶至现场，要求承包装修的垃圾清运、敲墙、黄沙水泥搬运等业务，并且漫天要价。部分业主见到这些常驻小区的熟脸孔，为免麻烦，只能同意。

　　若业主提出异议，郑某某就撩起衣袖，露出身上的文身，并宣称已经和小区物业签订协议，承包了小区内的垃圾清运、敲墙、黄沙水泥搬运等业务，其他搬运队是不能够进入小区的。更有甚者，其他装修队已经开始作业，郑某某知道后，赶至现场，言语威胁、电话骚扰、动手搬东西、甚至想动手打人，逼迫其他装修队撤销与业主的合同，再强迫业主与自己签合同。当然，价格全部高于“市价”。

　　面对“楼霸”的恶行，一些业主出于新房装修本为好事、多一事不如少一事、花钱买平安的心理始终不敢报警；一些业主为自住房，考虑到一旦得罪“楼霸”和物业，日后怕遭到物业的刁难、“楼霸”的报复，最终无奈接受其服务。

　　犯强迫交易罪获刑两年

　　常熟法院法官吴向阳介绍，强迫交易罪，是指以暴力、威胁手段强买强卖商品，强迫他人提供服务或者强迫他人接受服务，强迫他人参与或者退出投标、拍卖的，强迫他人转让或者收购公司、企业的股份、债券或者其他资产的，强迫他人参与或者退出特定的经营活动的，情节严重的行为。法院审理后认为，郑某某以威胁手段，强买强卖商品、强迫他人接受服务，情节严重，其行为已经构成强迫交易罪，遂作出如上判决。

　　遇“楼霸”业主应敢于维权

　　吴向阳介绍，在审理案件的时候发现取证比较困难，因为部分业主碰到“楼霸”自认倒霉，往往采取息事宁人的做法。希望业主今后遇到类似情况，能拿起法律武器来维护自身的合法权利。“楼霸”的行为属于“强迫交易”的不法行为，业主可以用录音录像工具、收集证人证言等方法进行证据保存，再报警。此外，工商部门、物价部门、住建部门等行政管理机构都可以对小区搬运队进行不同领域的资质审查，发现其如果演变成“楼霸”，就及时进行行政干预，通过一定的行政处罚约束其行为。