内地富豪降价甩卖香港豪宅：看不到升值空间

　　在楼市“辣招”的摧残下，香港房地产市场迎来了低谷和看空期。记者日前走访香港，发现不少在港持有房产的业主在抛售房产。“一方面是有些内地企业主缺钱，急需周转；另一方面，再持有香港物业短期也无法升值。做老板开公司的都重视现金流，等不起。”香港中环～家小型房产中介负责人李老板向记者解释抛售因由。中原地产亚太区总裁陈永杰接受记者采访时表示，不少来自内地的置业人群开始卖房，这个现象在慢慢多起来。由于当前行情不是太好，～般来说无利可图，不少业主宁愿亏5%◇10%降价出货，期望尽快卖掉房子。记者随机询问香港中介机构，多预期未来会降价。

　　看不到升值空间

　　事实上，内地人甩卖在港物业，并非最新才有的新鲜案例。不过，近期出现了“割肉”离场的现象，有卖家挂牌折价一成左右。据香港中原地产、美联物业等机构有关负责人昨日向记者介绍，内地人来港置业已经不是高峰期，外国炒房客也大为减少。

　　“不少内地人出让在港物业，然而由于很多盘属于富人购入的高价大体量豪宅，总价近千万甚至上亿，接手的人也不多。”昨日，中原地产项目部总经理黄韬如是告诉记者。

　　记者从尖沙咀一家地产经纪人获悉，由于当地地产经纪人都会读报和了解房地产业界的新闻，市场充满楼盘降价出售的消息。但这位经纪人认为，随着一手楼价降低，二手楼盘也随行就市，部分区域的确有“笋盘”折价出让。

　　此前据市场消息称，屯门珑门的底层一室交易价为515万港元，而该业主在2012年10月是以460.2万港元购入，而在交易之后扣除各项费用，其所得几乎与投资平手。

　　不过该位经纪人称，部分紧急售楼的业主估计是投资客，由于资金紧张而抛售。今年2月，香港出现了第一宗违约楼盘事件。据媒体报道，来自内地的孙姓业主在2011年以2080万港元的价格，买入西九龙大角咀帝◇·皇殿。该笔交易由中国银行承办按揭，到2012年8月，同样来自内地的一名YAO姓人士为业主做二次按揭贷款，直至2013年12月，该单位被管理公司追讨管理费，最终在未能完成房贷的情况下，银行将该单位没收，上月以2810万港元成交。

　　“一方面是有些内地企业主缺钱，急需周转；另一方面，再持有香港物业短期也无法升值。做老板开公司的都重视现金流，等不起。”香港中环一家小型房产中介负责人李老板向记者解释抛售因由。

　　据香港博盛资本研究员雷拯夏分析，在香港政府税费打压之下，外国人以及内地人来港置业已经不盛行，而且交易和持有型税费都比较高，加上短期内已看不到升值空间，因此有物业而进行甩卖的人也在增多。

　　据路透社消息，香港对境外买家征收高税前，内地富人购房占香港去年第三季度新豪宅成交总量的43%。

　　香港中原地产执行董事林淑萍就告诉记者，不少内地业主“宁愿亏一点卖掉”。

　　另外有客户经理透露，部分内地业主遭遇资金流动性问题，日子不好过，所以要卖房套现。香港目前出售的房子中近1/3为内地人所有，较一年前增加20%。为尽快出手，许多人以低于市场均价5%～10%，甚至20%的价格出售。

　　记者昨日从香港中原地产获取的统计报告显示，自去年四季度以来，香港住宅交易中，内地卖家比例就一直轻微上涨，而买家比例也在上升，升幅更大。

　　“在香港政府推出买家印花税后，2013年首季内地买家比例曾急挫，跌至接近卖家比例的水平。到第四季度，买家比例又在回升，对卖家比例再度拉阔。”上述机构研究部高级联席董事黄良升告诉记者，二手楼价受压开始下调，内地卖家的比例微升。

　　其中，2013年第四季度，香港私人住宅市场，已知内地个人卖家比例，占宗数3.9%，占金额4.9%，按季分别微升0.3及0.6个百分点。

　　黄良升介绍，去年第四季度香港二手楼价开始下调，内地卖家也有出货，另外在港置业中，自用的业主也有很多，这部分套现的压力不大。

　　目前，香港出售的房子中近1/3为内地人所有，较一年前增加20%。据中原地产透露，售价在3000万港元的豪宅非常受内地买家欢迎。为尽快出手，一些卖家给出低于市场均价5%至10%的价格，有甚者给出了20%的让价。

　　另外一家中小型房产代理机构客户经理表示，在过去几个月，愿意降价出售的卖家基本上都是内地卖家，这种举措很可能会影响到香港本地房地产市场。

　　为出手宁愿“亏～点”

　　在香港政府调控决心下，不少港人已经认为，炒卖房产并非赚钱良策。

　　一位在港生活多年的内地制造业商人告诉记者，自己10年前在香港购置房产经历了几波升值，但这一两年来几乎没有涨，自己作为刚需不会卖

　　香港住宅市场数次回调

　　同样值得关注的是，低价入手的人群里，来自内地的也不少。在距内地口岸约10分钟车程的“天峦V“1“i“”房产项◇，330套房屋中的1/4至1/2都在出售。在2010年开盘时，这些价值3000万至6600万港币的房子首β就售出1/3，其中近半数被内地人买走。

　　根据黄良升向记者介绍，同期一手楼市减价促销，又吸引更多内地买家投入香港楼市。总观香港楼市内地买家数量仍然大幅高于卖家数量，内地资金流入香港楼市并未终断。以大型开发商中海地产开发的楼盘“Th“G“““″”为例，2012年，该楼盘首批出售的房屋中超半数被内地人买走，售价介于1800万至6000万港元。

　　“中小型私人住宅市场沽值的压力在渐渐增大，内地卖家比例亦有轻微上升，但没有明显上升的走势。”中原地产研究部介绍，发展商力主推售中小型住宅新盘，抢走二手楼市的换楼客，二手楼价受压下调。

　　从香港整体市场来看，内地个人卖家在整体中小型私人住宅市场所占比例长期偏低，占宗数由2007年的2%水平，历经七年后升到2013年接近4%的水平，也有所提高。

　　林淑萍向记者介绍，2013年全年，有较多内地个人卖家的屋苑包括名城25宗，2.04亿元；β出康城17宗，0.99亿元；嘉湖山庄14宗，0.43亿元；柏慧豪园12宗，0.43亿元；海滨南岸11宗，0.65亿元。她表示：“根据估计，内地来香港置业的人群中，大部分买家是以自用为主，其中不少人是香港永久性居民。”

　　高力国际住宅销售行政董事潘伟基介绍：“一些银行正追在屁股后面要债，因此内地买家需要把资金转移回内地。同时，由于银行施加的压力太大，他们不得不打折出售。”

　　包括标普、渣打银行等不少机构均对今年的香港楼市不看好，鉴于税率和借贷成本双双上涨导致需求遇冷，多家机构预测香港房价今年将下跌一成左右。另外，中国内地的信贷环境也已收紧，行业内对金融风险的担忧逐渐升温。