记者探访济南房贷 商贷上浮公积金收紧

　　就近日市民反映的公积金贷款难和银行房贷利率取消优惠的问题，22日，大众网记者以购房者身份咨询济南各大银行了解到，济南房贷政策悄然发生变化：四大国有商业银行于本月上浮首套房贷利率，公积金贷款悄然“加码”，即楼盘不封顶，无法办理住房公积金贷款。与此同时，济南部分银行已暂停个人住房抵押贷款，将更多资金用于经营性贷款等方面。

　　银行房贷利率上浮：

　　国有商行首套房贷利率上浮5% 部分银行暂停房贷

　　近日，有市民向大众网记者反映，银行首套房贷利率纷纷取消优惠和打折政策，有的已经开始执行基准利率，有的甚至开始上浮。对此，大众网记者以购房者的身份咨询了济南多家不同性质的银行。

　　“3月10日接到通知，在基准利率基础上上浮首套房贷利率5%。”22日上午，农业银行的一家支行行长在介绍当前执行的房贷政策时说。随后，记者探访中行、工行和建行了解到，三家银行首套房贷利率都在基准利率基础上上浮了5%，并且放贷时间也相应地拖长。记者采访了齐鲁楼市的单经理，他也证实，四大商业银行房贷利率都已上浮。这在一定程度上说明，首套房贷政策开始收紧，但最低首付比例仍然保持在30%。

　　中国银行济南分行的一名客户经理说：“不光没有优惠、没有打折了，而且不少股份制银行已经开始减少合作楼盘的数量，把资金用到了其他业务上，还有一些银行已经暂停了房贷。”为证实这位客户经理的说法，大众网记者又咨询了多家股份制银行和城商行。据了解，在四大国有商业银行上浮了利率之前，不少股份制银行和城商行早已暂停了个人房贷。青岛银行济南分行的客户经理对大众网记者说，他们的首套房贷利率虽没有上浮，仍然执行基准利率，但由于银行把资金转向了很多经营性贷款，所以房贷额度已经暂时没有了。民生银行济南分行的一位工作人员说，他们已经暂停了个人房贷，把资金转移到了小微贷款等业务上。

　　公积金贷款收紧：

　　楼房不封顶不能办公积金贷款 公积金贷款的楼盘在减少

　　其实，济南房贷政策收紧，不仅反映在银行首套房贷利率上，也在“从严”的公积金贷款政策上得到印证。

　　近日省城不少市民反映，他们提前认购了楼盘，但到开盘时却不能办理公积金贷款。咨询后才得知，由于楼盘没有封顶，按照“新规定”就不能办理公积金贷款。

　　那么，“楼房不封顶，购房者就不能办理公积金贷款”是一条新的规定吗？如果是新的规定，为什么没有广泛告知购房者呢？对此，济南市住房公积金管理中心相关负责人解释说，这不是新规定，而是之前济南没有严格按照已有的要求来执行，以前的公积金贷款政策相对宽松。

　　大众网记者了解到，《中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知(银发【2003】121号)》明确规定，商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款。这是在此前有关规定的基础上做了更为严格规范的要求。

　　据了解，从去年10月份开始，济南对新建高层建筑的房贷政策开始“从紧”，即必须封顶后才能办理公积金贷款。而以前，新建高层建筑一般只要实现三分之二以上楼层封顶，就可获得公积金贷款。

　　对此，中国银行济南分行营业部客户经理说，这项政策“从严”的话，意味着很多购房者不能通过公积金贷款，而很多楼盘也不再允许购房者公积金贷款买房。因为资金问题，开发商都倾向于提前回笼资金，但如果等到楼房封顶，才能拿到购房者的购房款，那么很多资金紧张的开发商将很难接受。